环京房价腰斩，但买房“潜规则”仍在！7万即可办理廊坊户口获取购房资格
2020-11-25 09:42:20 青财经
网传环京区域房产中介或者销售提出交10万元即可代办个税证明、户口等，从而避开限购，获取购房资格，虽然“花式降门槛”的想象匪夷所思，但对于环京购房者们而言，这已经是公开的“秘密”。
每年北京大量购房需求涌入环京，但严格限购的环京区域一定程度上将部分需求挡在门外。而商住公寓缺陷较多，很多购房者不愿上车。在此情境下，很多开发商“铤而走险”......
环京房价腰斩 高位投资客难解绑
2010年北京出台限购政策之后，环京区域的房价曾扶摇直上。以燕郊为例，2008年，燕郊房子均价为4千/平左右，到了2017年燕郊房子的均价已达2.8万/平左右，部分项目单价甚至接近了4万元。
然而此后，房价便一直不尽人意。
“还是得在不贬值的地方买房。”链家小吉如是说。2018年，他在石家庄买了一套房，今年每平贬了4千元。
相比17年高价，如今环京房价可称得上腰斩。但鉴于通州副中心协同发展以及各种政策小道消息，特别是廊坊、燕郊等地，实则每年都会上演一波热销小高潮。
目前很多投资客被高位套牢，刚需们成了观望者。尽管受疫情影响，今年年初环京整体商品住宅成交量下跌，但价格有上涨趋势。
据中原地产数据显示，2020年上半年，环京住宅市场（廊坊市区+燕郊+香河+固安+张家口+石家庄）成交1.98万套/219万㎡，成交套数环比下降18%，同比下降17%，成交均价为1.50万元/㎡，环比上涨11%。
图片来源：中国网
多地仍严格限购 少数可办理准购证
与房价紧密相关的便是限购政策。
去年，高碑店市公布外地人购房条件:中专及以上学历、在高碑店上班证明、有营业执照的个人单位，符合其一便可购房。
而今年，怀来更是闹了一个“大乌龙”。7月，网传怀来县将取消限购，不过很快官方辟谣，其为不实消息。
来源：怀来县人民政府官网
传闻中的解绑限购“第一枪”并未打响，但自4月以来，张家口等地取消城镇落户限制等相关政策，却有花式降门槛的意向。
通过环京12区统计得知，包含保定、廊坊、燕郊等区域在内，目前仅有保定涿州、张家口下花园以及石家庄本地户籍不限购，其他均为限购政策。
其中，近乎所有区域非本地户籍限购政策中，只能限购1套，而燕郊、廊坊、霸州、高碑店等地均执行纳税连续3年，可限购1套的政策。
青财经整理制图
但今年年初有媒体爆料，以大厂为代表的北三县悄悄出现了政策松动，甚至有销售表示社保便能买北三县的房。
《中国企业报·青财经》为此联系了廊坊多地住建局，三河、燕郊住建局工作人员表示：目前严格执行廊坊市2017年6月的限购政策；固安住建局工作人员表示：目前执行廊坊市2017年6月限购政策，如果能开出在固安的工作证明，并且工作的公司连续三年纳税，每年在100万以上，也可以办理准购证；霸州住建局工作人员表示：目前执行廊坊市2017年6月限购政策，如果是公司股东，并且该公司连续三年在霸州纳税，纳税金额无要求，也可以办理准购证；大厂住建局工作人员表示：目前执行廊坊市2017年6月限购政策，如果所开公司是个人独资公司，并且该公司连续三年在大厂纳税，纳税金额无要求，也可以办理准购证。由此可见，虽然廊坊各地住建局均表示执行廊坊市2017年6月的限购政策，但是能够办理准购证的方式还各有不同，限购政策并非完全没有“裂缝”。
看似严格的限购政策，环京多个项目的销售人员表示可“解决”。在走访中，燕郊“嘉都”和“首尔甜城”置业顾问均表示，开发商可以帮无资质购房者办理准购证，不受限购政策影响，一周左右便可办好。固安“融创融公馆”和“绿辰万华城”置业顾问均表示，开发商可以帮无资质购房者办理准购证，一个月内能办好。
至于如何办理，销售人员表示不便透露。
代办户口 “避开限购”花样多
除办理准购证外，“代办户口”现象同样存在。
早在2017年，限购政策刚出之时，便有项目宣称开发商承诺“有关系、有渠道”，承诺外地购房者不限购。当时，甚至有人表示，只需花费3万-7万元即可代办廊坊户口，社保也可以不交。
7月，有网友在人民网领导留言板称，自己交了5.5万元代办户口费，但是办理失败。
近期，有燕郊代办户口中介称，交两万即可代办燕郊户口，两三个月可办好。
此类事件，并非个例。
以天津为例，在网络中搜索“户口代办”等关键词，便会出现相关代办公司页面，其中报价等需要电话查询，甚至还会有优惠。
另外，针对外地户口，代缴个税也是多项目会提及的“解决办法”。
多数项目一般与外部机构合作，购房者只要提交不足万元的费用，机构辅助挂靠点位，每月缴纳个税，三年后便有了购房资格。
“这些事大家都懂，都是明着说。”某中介表示，“如果首付不够的话，一些项目允许分期，我们这不可以。”
在北京工作的韩小尹，期望到燕郊购房，但无相关资质。燕郊项目的置业顾问承诺“替”她获取购房资格。韩小尹交纳定金后，开发商或中介承诺找当地的劳务公司，为她缴纳3年个税。
有的还称可以帮助她注册当地的公司，或者建议韩小尹先签署合同以公司名义购买，日后可以变更合同主体，将房源出售。
但是因为她胆子小，担心无法实现网签，所以一直在犹豫要不要入手。
针对“解决购房资质”等事项，《中国企业报·青财经》曾采访北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师，她表示：
开发商或者中介“替”无资质购房者取得资质的行为，严重违反了国家的限购政策，严重扰乱了正常的房地产市场秩序。 一些地方政府规定，采取虚假方式获取购房资格的，有可能构成刑事犯罪；而对于政府职能部门的人员参与的，一律由纪检部门处理。
如果购房者通过开发商或中介机构的帮助获取了购房资格，在后续的合同履行过程中遇到困难，在法律责任的界定上，双方都有责任。
更为糟糕的是，很多承诺是开发商的工作人员作出的，购房人没有足够的客观证据证明其工作人员做了承诺，一旦发生这样的情形，也可能最终认定是购房人欺骗开发商，那么最终的所有责任都得购房人自己全部承担。