三月至，4盘公示一房一价&上周4盘忙推新
2022-03-14 15:54:32 无锡房地产市场网
近期，无锡楼市似乎开始热闹起来。
从农历年后到3月前，一房一价公示处于“断档”状态。但从3月4日开始，截止目前已有4盘公示了一房一价。
1) 3月4日，新吴区达安·上品花园公示一房一价，涉及房源410套，装修毛坯均有，备案均价16220元/㎡，基本装修价格2970元/㎡。
2) 3月9日，滨湖区桂语云间公示一房一价，涉及房源453套，装修毛坯均有，备案均价32430元/㎡，基本装修价格2000元/㎡。
3) 3月9日，经开区悦印风华公示一房一价，涉及房源389套，均为带装修房源，备案均价32500元/㎡，基本装修价格1764.66元/㎡。
4) 3月10日，惠山区大华·锦绣前城公示一房一价，涉及房源1016套，装修毛坯均有，备案均价27800元/㎡，基本装修价格1830.65元/㎡。
值得一提的是，纯新盘桂语云间在公示一房一价2天后（3月11日）进行了首开，另一纯新盘，位于梁溪区的公园上城也在3月13日进行了首开。
1) 3月11日，滨湖区桂语云间首推精装1#楼，总高18层，有99㎡和119㎡两种户型，首开当日给出了96折优惠，均价约31500元/㎡。
2) 3月13日，梁溪区公园上城首推精装8#楼，总高26层，有97㎡和112㎡两种户型，首开当日给出了备案价9折优惠，均价约25500元/㎡。
此外，锡山区万科四季都会和经开区旭辉铂宸府都进行了加推。
1) 3月11日，锡山区万科四季都会加推了精装高层1#西单元，总高27层，建面89㎡、110㎡，合计54套，当天成交均价约19000元/㎡。
2) 3月12日，经开区旭辉铂宸府加推26#精装高层（21F），建面约105㎡、125㎡，合计80套，当天成交均价约28000元/㎡。
达安·上品花园
备案名：上品花园
上报日期：2022.3.4
本批次商品住房总套数：410套
备案均价：16220元/㎡
基本装修价格：2970元/㎡
本次公示楼栋为2-33,S9#、2-32#、2-31#、2-30#、2-29#、2-28#楼，涉及房源410套，装修毛坯均有。
达安·上品花园属于新吴区“老盘”。整个项目位于新吴区梅村新友北路与金城路交汇处，项目靠近梅村成熟地段，居住氛围较浓厚且商业配套完善。达安·上品花园占地面积约25万方，总建筑约60多万方。项目分三期开发，一期以及二期东地块早已交付，目前在售的为三期精装小高层，有91㎡、117㎡户型，均价约18400元/㎡。据了解，本次公示房源属于达安·上品花园二期西地块产品，目前是准现房状态，预计今年7月和三期一起交付。虽然具体开盘时间未定，但据置业顾问介绍，二期西地块毛坯89-101㎡房源均价预计17000元/㎡，精装101-137㎡房源预计均价18500元/㎡。
桂语云间
备案名：和璟蓝园
上报日期：2022.3.9
本批次商品住房总套数：453套
备案均价：32430元/㎡
基本装修价格：2000元/㎡
本次公示楼栋为1-6#楼，涉及房源453套，装修毛坯均有，为该项目所有房源。
桂语云间位于滨湖区五湖大道与和风路交叉口西北侧，虽然行政区归属上属于滨湖区，但与经开区仅一路之隔，共享经开区优质的商业、政务、医疗、休闲景观等资源。该项目地块于2021年8月4日，被扬州昌建通过摇号方式竞得，当时的成交楼面价为19500元/㎡，这个楼面价为目前雪浪板块天花板。
去年12月17日，桂语云间案名正式发布。今年1月8日，项目“天空之镜”营销中心暨美学示范和样板间同步开放。整个项目由昌建控股、美的置业、绿城中国三家实力房企联手打造，是无锡绿城首个“桂语系”产品。桂语云间规划打造6栋17-18F的小高层住宅，有99㎡、119㎡、128㎡、143㎡等户型，共计453套精装交付房源。
3月11日，桂语云间首开精装1#楼，总高18层，有99㎡和119㎡两种户型，首开当日给出了96折优惠，均价约31500元/㎡，当天去化一般。目前首推的两个户型均有精美样板间展示，有意向的客户可以通过样板间对在售户型进行相关了解。
悦印风华
备案名：舟悦万顺居
上报日期：2022.3.9
本批次商品住房总套数：389套
备案均价：32500元/㎡
基本装修价格：1764.66元/㎡
本次公示楼栋为1#、2#、3#、6#、7#、8#楼，均为带装修房源，为该项目所有房源。
悦印风华位于万顺道与雪丰路交叉口东南侧,由嘉宏集团、石榴置业、雅居乐集团三家品牌房企联手打造。整个项目体量并不大，占地约2.18万方，建面约6.58万方，一共有6栋住宅产品，其中2栋11层洋房，1梯2户设计，面积128㎡，另4栋小高层，分别为15层、18层，均为2梯2户设计，面积116㎡，共389户。预计2024年6月整体交付。
在小区打造上，小区采用围合式布局，6栋楼围合出开阔的中央公园，不论是讲究意境的小景，还是需要一定尺度的互动空间，悦印风华全部配齐。目前悦印风华示范区已经公开，且亮相了建面约116㎡、128㎡实体样板间，项目预计本月首开6#、8#楼产品，放风价约36500元/㎡。
大华·锦绣前城
备案名：汀兰溪苑
上报日期：2022.3.10
本批次商品住房总套数：1016套
备案均价：27800元/㎡
基本装修价格：1830.65元/㎡
本次公示楼栋为1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#楼，装修毛坯均有，为该项目所有房源。
2021年8月2日，大华以16022元/㎡的楼面价竞得复地北A地块；目前，地块以大华·锦绣前城的身份亮相。作为惠山新城新一代人居焕新之作，锦绣前城规划为10栋高层住宅（7栋26层高层+3栋18层高层），采取全精装交付。整个社区住户共1016户，其中26层高层产品建面约为89㎡、109㎡，18层高层建面约为118㎡、130㎡。
依托凤翔快速路通车的便利交通条件和惠山新城CBD位置赋予的全方位配套，大华·锦绣前城在区域内的辨识度颇高。3月6日，大华·锦绣前城举行了一场鲲鹏书局签约仪式，并开放了建面约89㎡、109㎡户型样板间。作为大华在无锡打造的第一个“锦绣系”产品，产品力如何？市场是否买单？拭目以待！
公园上城
3月13日，公园上城首推精装8#楼，总高26层，有97㎡和112㎡两种户型，首开当日给出了备案价9折优惠，均价约25500元/㎡。从去化情况来看，优惠吸引力显然不够。
公园上城所属地块为天河停车场地块，于2021年3月17日被无锡地铁竞得，楼面价约15405元/㎡。
作为梁溪区首个TOD盘，公园上城交通便利，无缝对接规划的6万方地铁上盖公园，景观资源优渥。项目总占地约为5.9万方，住宅总建面约为15.65万方，规划总户数为1444户。项目分为南区、北区打造，南区共规划7栋建筑、北区规划9栋建筑，17层+18层+22层+26层的小高+高层搭配，全部房源为精装交付，交付标准涵盖三大件（地暖、新风、中央空调）。
万科四季都会
3月11日，万科四季都会加推了精装高层1#西单元，总高27层，建面89㎡、110㎡，合计54套，当天成交均价约19000元/㎡，开盘优惠3.5万/套。当天去化小一半，算是这一波开盘里表现较好的。
2021年，万科首次进驻锡山区打造智慧社区3.0版万科·四季都会。项目位于锡山经济技术开发区联福路西、宛山湖西路南，土地面积为10.81万㎡，是近年来少见的大体量项目。整个项目打造10栋高层、 13栋9层洋房、5栋叠墅。高层产品以89-110㎡为主，楼栋均为点式布置，采光通风条件好；洋房大间距，9层楼间距接近36米，产品面积以为89-118㎡为主; 叠墅两面临河、低密宜居。
万科四季都会位于锡山区宛山湖科技城核心地段，临近宛山湖湿地公园，且自带商业，且项目附近规划天一实验学校分校，同时，项目距离锡山区处于高速发展状态的锡东新城并不远，距离锡东新城核心居住区车程在15分钟以内。综合来看，未来可期。
旭辉铂宸府
3月12日，旭辉铂宸府加推26#精装高层（21F），建面约105㎡、125㎡，合计80套，当天成交均价约28000元/㎡，是备案价97折。该折扣在现阶段新房市场基本没优势，且项目周边安置房较多，客户接受度底，当天去化情况一般。
旭辉铂宸府位于经开区清源路与瑞景道交汇处，由旭辉与禹洲共同倾力打造。
整个项目是经开区罕见的低密度墅区，整体规划26栋住宅产品，其中6栋高层(1栋21层、1栋23层、4栋27层)、20栋多层(2栋8层、18栋6层)。仅有的6栋高层呈“L型”布局在小区西北角。这样的布局，让小区内的每一栋楼都拥有充足的日照时间和几乎无遮挡的景观视野。
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