容积率仅1.1，背靠惠山低密宅地即将开拍！

　　9月9日，无锡挂牌9宗宅地。其中，位于滨湖区大池路与龙山路交叉口东北侧的XDG-2025-35号地块，容积率仅1.1，为本批次容积率最低一幅地块 。

地块基本信息

　　大池路与龙山路交叉口东北侧地块(XDG-2025-35号地块)

　　地块位于滨湖区大池路与龙山路交叉口东北侧，属于荣巷板块，东临河埒口商圈。占地面积40027.2㎡，规划为二类城镇住宅用地，容积率>1.01且≤1.1，土地出让起始总价76315万元，折合楼面单价17333元/㎡。

地块实景图

规划要求

　　1、二级高品质住区；

　　2、室内标准：住宅建筑的层高不低于3m、住宅主要阳台的进深不小于1.6m；

　　3、住宅建筑≥10m且≤24m；其他建筑高度≤10m；

　　4、设置物业管理用房、文体用房、养老设施、托育服务用房等。

周边配套

　　交通配套：该地块紧邻大池路，隐秀路、梁溪路等均在周边，附近还有青祁隧道、建筑路等。公共交通方面，地铁二号线小桃源站在地块附近，紧邻地块有158路公交。

小桃源站实景图

公交站台实景图

　　商业配套：3公里内为滨湖万达商圈，万达百货、喜来登、超市、菜场等吃喝玩乐一应俱全。

滨湖万达实景图

　　科教文卫配套：地块附近有无锡市知名小学育红小学以及无锡市山语银城实验幼儿园，无锡市第九人民医院、四院北院、惠山国家森林公园等也在周边。

育红小学实景图

第九人民医院实景图

开发价值

　　地块属于荣巷板块，紧靠河埒口，被梁溪河、大运河、惠山等人文景色簇拥。周边路网通达，南靠大池路，东西向分别连接快速内环青祁路高架与钱荣路两条城市快速干道。同时有地铁二号线小桃源站可直达市中心三阳广场核心商圈。

　　周边房地产开发，早期品质就有目共睹，口碑良好的高端居住圈层早已形成。例如山语银城，目前其洋房二手房报价在2万/㎡。较新的则为紧邻的信达督府天承和南面的锦上荣曜，信达督府天承目前主力在售毛坏叠墅，面积上叠170㎡、中叠210㎡、下叠235㎡，均价约3万/㎡;锦上荣曜主力在售为143㎡小高层和115㎡、128㎡、165㎡、175㎡洋房，精装小高均价28000元/㎡，精装洋房均价31000-32000元/㎡。

　　河埒口板块目前在售新房也较为稀缺，整体来看地块周边新房可选择已经不多。大池路与龙山路交叉口东北侧地块(XDG-2025-35号地块)，容积率只有1.1，高品质住区二级，属于与区位优势强强联手！