省锡中、山姆、S1等配套全包围，惠山低密地块明日开拍！

　　8月22日，无锡挂牌2宗宅地，分别位于惠山区和锡山区，将于明日正式开拍！其中，惠山经开区鸿墅东地块，容积率仅1.2，位置优越，备受关注。

　　该地块周围，省锡中二小、山姆会员店无锡惠山店(在建中)、惠山万达、S1号线、凤翔快速路、惠山湿地公园等生活配套齐全，加上本身低密，有利于后期打造舒适便捷的优质人居产品。

地块基本信息

　　鸿墅东地块(XDG-2025-32号)

　　位于惠山经济技术开发区惠源路与启航路交叉口东北侧，占地面积78881㎡，规划为二类城镇住宅用地，容积率>1.01且≤1.2，土地出让起始总价117186万元，折合楼面单价12380元/㎡。

地块实景图，目前已是净地状态

规划要求

　　1、二级高品质住区;

　　2、室内标准：住宅建筑的层高不低于3m、住宅主要阳台的进深不小于1.6m;

　　3、新建住宅中成品住房比例不低于30%;

　　4、住宅建筑≥10m且≤36m;其他建筑高度≤10m;

　　5、设置物业管理用房、居家养老服务用房、文体用房等。

周边配套

　　交通配套：地块位于惠山新城核心区，区位优越，四通八达。周边主干道为惠山大道、政和大道、锡澄路等，且凤翔快速路串联无锡和江阴，片区内自驾十分方便。地块东面还有S1号线，堰桥站已实现与地铁1号线无缝接驳，15分钟直达无锡主城，30分钟贯通江阴外滩，区域内交通非常便捷。

路牌实景图

堰桥站实景图

　　商业配套：3公里范围内有运营多年的惠山万达广场，吃喝玩乐一应俱全。梦享城、地铁锡北运河站的恒越商业以及各小区底商也非常丰富。随着惠山区商业版图的不断更新，悦尚奥莱的加入不但带来各类折扣品牌，还带来了盒马NB、电影院等，为片区日常休闲购物提供多重选择。值得一提的是，地块附近的山姆会员店无锡惠山店预计12月综合竣工验收，有望在明年1季度开业。

惠山万达广场实景图

山姆会员店无锡惠山店进度（来源于惠山经开区公众号）

　　医疗配套：惠山中医医院、惠山区妇幼保健院(在建)等满足居民日常医疗需求。

惠山中医医院实景图

　　教育资源：区域内最大的教育资源亮点就是省锡中。地块步行可达省锡中二小，附近还有省锡中初中部和高中部。

省锡中二小实景图

　　景观配套：惠山湿地公园、惠山新城中央公园、吴文化公园三公园环绕，环境优越。

地块价值

　　作为无锡的北门户，惠山经开区“三纵三横”的快速城市路网密织，加上发达的多维立体交通，让惠山经开区成为无锡南北沟通的核心区域，也为片区的产业发展带来更多红利。

　　地块周边华中科技大学无锡研究院、华清创意园、中智科技园、惠山生命产业园、慧谷创业园等高科技产业园区环绕，强大的人才虹吸效应不断显现，加上商业的不断革新以及省锡中坐镇，为地块带来持续且强劲的置业需求，奠定了坚实的市场基础。

　　目前，惠山经开区的房地产发展已然成熟，汇集了龙湖、绿地、美的、大华、绿城、建发等一大批实力雄厚的房企，开发出多个品质宜居社区。

　　现阶段在售产品中，地块周边较新的长安里以及惠芯璀璨项目均以高层产品为主，均价基本集中在19000-21000元/㎡。鸿墅东地块(XDG-2025-32号)差异化定位，二级高品质住区、容积率1.2、住宅建筑≥10m且≤36m等标准，有望为片区带来更加舒适的居住社区。