可申报景观生态住宅试点！运河湾核心区又上新

8月6日无锡5宗宅地将开拍，作为此批地块里住宅部分起始楼面价最高的光明内衣厂B地块（XDG-2025-8号）备受关注。

 

地块基本信息

 

该地块位于梁溪区大池路与建业路交叉口西南侧，土地面积18190.7㎡，城镇住宅用地-二类城镇住宅用地+商业用地，容积率＞1.01且≤1.5，土地出让起始总价46769万元，住宅起始楼面价18000元/㎡，商业起始楼面价9401元/㎡。

 

地块航拍图

 

规划建设要点

 

根据地块规划建设指标，光明内衣厂地块住宅部分作为“一级高品质住区”来开发。

 

该地块可按无锡市相关规定申报景观生态住宅试点，其中空中共享平台的设置应满足以下要求：

 

每层空中共享平台结构水平投影面积不超过该层住宅套内水平投影面积的10％且不超过30㎡，每层仅可设置一处（多单元组合的楼栋每个单元独立计算）

 

住宅限高方面，住宅建筑高度≥12m（4层），且≤54m，其中大运河河岸线向东侧延伸100米范围内，住宅建筑高度度≥12m（4层），且≤24m。

 

面宽规划方面，建筑高度≥12m且≤24m的住宅建筑面宽不大于80m，建筑高度＞24m 且≤54m的住宅建筑面宽不大于60m。

 

同时要求，住宅建筑的层高不低于3.15m，住宅主要阳台的进深不小于 1.8m。

 

社区内部要求，配套用房功能及空间复合利用；架空层空间应进行合理利用，打造全龄化多功能空间。

 

周边配套

 

交通资源：地块周边有运河东路、人民西路等多条城市主干道，交通出行便利。3公里范围有地铁2号线五爱广场站、梁溪大桥站，人民西路有公交线路4路 、15路、 16路、27路 、71路、 75路、 76路、 81路、 207路、316路 、快6线等等，运河东路有29路、 52路、88路等等，可以说出行十分便捷。

 

 

商业资源：地块位于市中心与河埒口中间，既能享受到市中心的三阳商圈，如大东方、恒隆广场、苏宁广场等，也能够享受到河埒口商圈的资源，如滨湖万达。且地块本身含部分商业用地，满足未来业主生活所需。

 

教育资源：周边现有无锡市第一中学、湖滨中学、南长实验中学、通德桥实验小学等教育配套。此外，迎龙观月项目规划了托幼一体化幼儿园，新建托育服务设施实行“一园两制”。

 

 

景观资源：锡惠公园、吟苑公园与地块一河之隔，往北则为运河公园、江尖公园，景观资源配置较高。

 

地块开发价值

 

地块位于梁溪区与滨湖区的交界处，位于运河湾核芯区域内，未来发展优势明显。地块周边还有大王基地块、运河湾西侧地块等，大王基地块于2024年4月24日成交，成交楼面价为17500元/㎡；运河湾西侧地块于2024年8月30日成交，成交楼面价为16486元/平米。

 

周边在售新盘有迎龙观月、隐山，迎龙观月目前主力在售A地块四层叠墅下叠350㎡、310㎡、上叠275㎡（毛坯、精装均含），总价约为1150-1500万/套；隐山毛坯叠墅均价37200元/㎡，精装叠墅均价43200元/㎡，合院均价42600元/㎡。

 

迎龙观月实景图

 

隐山效果图

 

根据周边在售产品及地块规划建设要点，光明内衣厂地块1.01-1.5的容积率可能会打造洋房或高低配产品进行差异化竞争。