无锡房产答疑帖|你关心的购房资格、房产赠予、资金监管、贷款......

　　转眼间，又到了年中。在这半年里，无锡房地产市场网网上咨询栏目一直陪伴着购房者。

 

　　本次，小编将2021年上半年购房者所咨询的问题进行了汇总、分类，希望给购房者一些参考。

 

　　先看一下无锡现行的限购政策以及落户政策。

 

 

 

　　值得一提的是，自2021年5月起，无锡在2019年取消三方就业协议书审核手续和毕业生报到手续的基础上，进一步取消了毕业生接收函办理手续，在锡就业、档案转递、落户等相关手续迎来了提速升级！

 

　　具体可扫码了解

 

 

　　购房资格

 

　　问：我是今年6月份非全日制硕士毕业，如果交了社保，是否可以在无锡落户并在限购区买房？也就是想知道非全日制硕士是否跟全日制硕士一样对待。

 

　　WXHOUSE答：无锡人才落户政策并没有区分全日制硕士、非全日制硕士，均同等对待。

 

　　问：外地户口在无锡买房社保需累计满2年还是必须要连续交满2年？

 

　　WXHOUSE答：累计满2年即可。

 

　　问：家庭名下无房，无锡的集体户口可以在无锡买房吗？

 

　　WXHOUSE答：可以。

 

　　问：未成年子女可以单独买房并办理房产证么？

 

　　WXHOUSE答：以家庭为单位，符合购房条件的情况下，全款可以。

 

　　赠予、买卖

 

　　问：房子赠予需要哪些费用，所需材料有哪些？

 

　　WXHOUSE答：您好，赠与需缴纳契税等，具体可咨询税务：12366。

 

　　所需材料有： 1、不动产登记申请书； 2、申请人的身份证明； 3、不动产权属证书； 4、赠与协议（遗赠的提交遗赠和接受遗赠的证明）； 5、契税缴纳凭证； 6、土地增值税完税或减免税证明（单位持有的住宅转让；单位和个人非住宅转让的）； 7、涉及划拨土地非住宅的，需提交补缴政府收益的证明； 8、登记工作机构认为需要的其它证明材料。

 

　　问：无锡本地家庭本地户口，母亲的房产，想把已成年子女添加到房产证上，如何实现？

 

　　WXHOUSE答：您好，需要通过买卖或赠与实现，具体可咨询不动产登记中心：96510。

 

　　问：家中父亲已去世，母亲健在，母亲想把与父亲共有的房子过户到唯一的女儿名下，请问如何办理？

 

　　WXHOUSE答：父亲所持有的该房产份额以继承方式实现，母亲所持有该房产份额需要通过买卖或赠与实现。具体可咨询不动产登记中心：96510。

 

　　问：在无锡企业购买个人的二手房，需要提供哪些资料？

 

　　WXHOUSE答： 1、存量房买卖合同网上签订申请书； 2、不动产权证书（或房屋所有权证和土地使用证） 3、存量房买卖合同（草拟） 4、申请人的有效身份证明（包括身份证、户口簿等） 5、交易管理部门认为需要的其它有关证明材料

 

　　注意事项： 1、申请人为单位且法定代表人无法到场申请办理的，代理人须提供法定代表人（或负责人）的授权委托书。

 

　　问：不想通过中介，个人进行二手房买卖，有哪些步骤？

 

　　WXHOUSE答：您好，双方至不动产交易大厅现场签合同→缴纳税费→过户，具体可咨询不动产登记中心：96510。

 

　　问：2019年年底在无锡购买的期房，预计2022年初交房。想问下，交房完成贷款还清，多久可以进行房屋买卖？

 

　　WXHOUSE答：您好，无锡目前政策为办理不动产证后满2年可方进行房屋买卖。 跟贷款是否结清没有关系。

 

　　问：我前夫购买一套无锡住房（婚前），2016年6月办理房产证，离婚时该房屋由法院判决，归我所有，于2020年6月登记在我名下，如果我要将该房售出，满5年以哪个日期为标准？

 

　　WXHOUSE答：您好，离婚房产归并的换证情况，是以之前领证日期计算年限，也就是按照2016年6月计算。

 

　　网签、资金监管、土出

 

　　问：无锡二手房如果有房屋抵押是否可以网签备案？

 

　　WXHOUSE答：可以网签备案，但出卖方应提前告知抵押权人且与抵押权人无其他约定，建议交易双方协商后决定。

 

　　问：我卖出一套无锡的二手房，对方付全款并要求资金监管，请问有指定银行吗？

 

　　WXHOUSE答：您好，服务银行可参考：http://www.81889555.com/ZJJG/

 

　　问：能否告知下无锡即将执行的新版安置房的土地出让金标准？安置房暂时不出售的情况下，能先交土地出让金吗？

 

　　WXHOUSE答：您好，无锡7月1日起执行新版无锡安置房、经适房土地出让金标准，可参考：http://www.wxhouse.com/showcontent?con.icon=08d73b404d600c2d9c9c0d11d0baddcb。安置房暂不上市也可先缴纳。

 

　　贷款、缴税、办证

 

　　问：家庭名下只有一套安置房，已办理产证，没有贷款历史。现在打算买新房，夫妻双方有公积金且未使用过，请问现在无锡贷款政策：公积金最高可以贷款多少？商业贷款最高可以多少？

 

　　WXHOUSE答：您好，职工家庭申请公积金贷款时，借款申请人本人符合公积金贷款条件的，最高贷款额度调整为30万元；借款申请人及配偶均符合公积金贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元。具体可咨询公积金管理中心12329。商业贷款问题一般和楼盘要求及银行评估相关，您可咨询楼盘和贷款行。

 

　　问：我作为主贷人，父母做共同还款人。办理贷款业务必须父母双方都到场吗？

 

　　WXHOUSE答：您好，通常情况下银行需要还款人现场签字，具体可咨询贷款银行。

 

　　问：本人购买的期房，办好贷款（银行已经放款），是不是就可去缴纳契税了？

 

　　WXHOUSE答：需要交付后办理。

 

　　问：本人苏州有房，卖无锡唯一住房，算唯一吗？ 有哪些税？

 

　　WXHOUSE答：您好，以实际查档为准。费用涉及：契税（根据情况在1%~3%间）、个税（全额1%或差额的20%）。此外，无锡目前政策为办理不动产证2年内不能进行买卖，满2年不满5年还需缴纳增值税及附加5.6%（棚户区除外），满5年则减免该费用。

 

　　问：已婚，请问名下与妻子共有房产，一套房可不可以办理两本房产证？

 

　　WXHOUSE答：一套房子一本权属证，若要增加一本，则需要再支付10元/本的费用。

 

　　问：多人合伙买房，可以每人办一本房产证吗？

 

　　WXHOUSE答：房产权利人均符合购房政策的前提下，可以要求每人单独办理一本房产证，具体建议咨询不动产登记中心：96510