起始楼面价仅5k+，东港核心区将迎高品住宅

　　7月8日，无锡自然资源和规划局发布了锡经告字[2025]5号公告，共出让5宗涉宅地块，总出让面积约11.4万㎡，起拍总价约19.8亿元。其中锡山区东港挂出一幅舒适宅地——东港镇锦湖路与联群路交叉口西北侧地块(XDG-2025-15号)。

　　该地块位于该片区生活居住较为集中的区域，紧挨着东港市民公园，周边幼儿园、小学、中学环绕且均步行可达，可以说该地块占据东港镇核心区。

地块基本信息

　　东港镇锦湖路与联群路交叉口西北侧地块(XDG-2025-15号)

　　位于锡山区东港镇锦湖路与联群路交叉口西北侧，土地面积20804㎡，规划为商业用地、城镇住宅用地-二类城镇住宅用地，容积率>1.01且≤1.6，土地出让起始总价13540万元，住宅起始楼面价5765元/㎡，商业起始楼面价2371元/㎡。

地块鸟瞰图(来源于土拍网)

规划要求

　　1、高品质住区二级；

　　2、住宅建筑高度≥12M(4层)，且≤54M、商业建筑高度≤70M、其他建筑高度≤12M(满足机场净空、雷达站净空要求)；

　　3、成品住房面积占本项目新建住宅面积比例不低于50%；

　　4、设置物业管理用房、社居委用房、居家养老服务用房、文化活动用房、居委专营商业用房等。

周边配套

　　交通配套：该地块属于乡镇板块，周边公共交通并不是很丰富，目前有711支线等公交线路。地块周边联群路、创业路、金港大道等均较为宽敞，自驾相当方便。

周边路牌实景图

　　商业配套：光立方商业广场、东湖塘农贸市场、红豆万花城、红豆杉庄会议中心。

　　教育配套：地块周边学校环绕，地块北面有无锡市东湖塘实验小学，附近有怀仁幼儿园、四星级高级中学怀仁中学、东湖塘中心幼儿园、东湖塘中学、无锡市协和双语国际学校等。

无锡市东湖塘实验小学实景图

怀仁幼儿园实景图

　　医疗配套：锡山区中医医院(东港院区)、东湖塘医院。

东湖塘医院实景图

　　休闲配套：地块东面即为15万㎡的东港市民公园。

东港市民公园实景图

地块价值

　　地块位于片区核心位置，周边东港大道、金港大道等主干道环伺，可快速到达无锡各大交通枢纽及商圈，交通出行十分便利。作为乡镇板块的宅地，地块周边被学校环抱，东湖塘实验小学、怀仁幼儿园以及四星级高级中学怀仁中学都在几百米范围内，且一路之隔就是占地15万㎡的东港市民公园，地块所处位置生活氛围十分浓厚。

　　东港镇位于无锡市东北部，临近张家港，与常熟市、江阴市交界，全镇生态环境优美，企业众多。地块实探发现，沿途厂房密布，但区域内房地产开发较缓。地块附近有红豆清华苑、新华苑、怀仁西苑、怀仁东苑等多个成熟小区。目前片区内在售新房有三巽亿达锡山清枫，打造了5栋18层产品，目前现房在售，均价约14000元/㎡。

　　地块紧挨的空地为2023年12月14日被无锡和居投资发展有限公司以楼面价6300元/㎡拍下的XDG-2023-89号地块，6-11层，目前尚未入市。综合周边二手房以及在售新房和未入市地块情况来看，东港镇锦湖路与联群路交叉口西北侧地块(XDG-2025-15号)在区域内目前无竞品。地块本身4-18层住宅且要求高品质住区二级，另配合部分商业，可以看出该地块就是为片区改善而来!