集中供地下楼市上新扎堆，这31个项目已在路上

2021年的“金九银十”即将结束。从成交和供应来看，今年无锡楼市的传统旺季并没有“旺起来”。

对于各大项目而言，接下里的2个月里，开发商更需要绷紧神经，因为九、十月“助跑”失败后，年末冲刺压力就更大了。

在这个行情和气温一样不断走低的大环境下，无锡楼市能否破局?根据WXHOUSE不完全统计，目前锡城还有15个纯新盘已公布案名!另有16宗地块规划已公示。

这些即将来袭的新项目，遍布梁溪、滨湖、经开、锡山、惠山、新吴六个主城区，其中大多数是今年刚成交的高价地。

可以预见，接下来锡城新房市场的战火又将“点燃”!

梁溪区

作为锡城老城区代表，梁溪区供应量一直不多。这也导致的了上新的楼盘数量也比其他区要偏少。据统计，梁溪区公园上城、崇安壹号院2个项目案名已公布，另有1宗地块规划公示。

公园上城：该项目为无锡地铁竞得的天河停车场地块，楼面价为15406元/㎡。根据规划，项目拟建16栋高层住宅，其中多栋住宅为底层架空层。住宅分为南北两个部分，其中北部组团拟建9栋住宅(5栋26F、3栋22F以及1栋25F)，南部组团拟建7栋住宅(5栋26F、1栋17F、1栋18F)。目前项目城市展厅已开放。

据悉，公园上城很可能由无锡地铁置业、招商蛇口、梁溪城投联手打造成一个TOD项目，意味着梁溪区将迎来首个TOD项目!

公园上城规效果图

崇安壹号院：该项目为融创竞得的中储地块，楼面为18000元/㎡。是锡城老友融创开发的又一超10万方大体量项目。根据规划，项目拟建37栋住宅(其中部分为租赁用房)，1座睦邻中心，项目西侧规划1所小学。据悉，崇安壹号院将由力高新和融创联合开发。

崇安壹号院效果图

另外，今年8月成交的金融街模具厂地块规划已出，根据规划公示，地块拟建7栋10-16层住宅产品。该地块楼面价同样不低，为17000元/㎡。

滨湖区

同为老城区，滨湖区除了9月已率先入市的华润蠡湖置地中心·静安府外，还有2个新项目准备好了：分别为山水拾涧、凤屿山河，目前这2盘均已公示了一房一价信息，相信很快就会有入市的消息。

山水拾涧：山水拾涧项目为招商&美的在今年无锡首次集中供地土拍所得，成交楼面价为18000元/㎡。项目于10月18日开放了样板示范区。

山水拾涧位于滨湖区笠泽路与塘绛路交叉口东南侧，由美的、招商、卓越、南通神辉共同合作开发。整个项目规划了17栋住宅以及一栋商业与配套用房，住宅方面8栋叠墅(6栋总高4层、2栋总高6层)和8栋洋房(5栋总高8层、3栋总高11层)以及1栋总高8层自持房源。据悉，计划首开为2栋精装洋房产品，面积为114㎡、143㎡。

山水拾涧效果图

凤屿山河：凤屿山河项目为今年3月17日由金茂以楼面价16689元/㎡拿下的渔港路与听涛路交叉口东南侧地块。目前由力高、金茂和金地联合开发，示范区已于9月30日公开。

凤屿山河总占地约10万方，规划有18栋洋房和24栋叠墅。其中洋房建面94-126㎡，据悉项目将首开部分洋房房源。上周六项目对外开放了三套洋房样板间，分别为94㎡、111㎡和126㎡户型，首开户型精装交付，包含有地暖、新风、中央空调三大件。

凤屿山河效果图

除上述2个项目外，在第二批次集中供地中扬州昌建尊源以楼面价19500元/㎡拿下的五湖大道与和风路交叉口西北侧地块规划也已公示，根据规划显示，项目规划有6栋17-18层住宅产品，1栋物业管理用房等。

经开区

作为锡城“新贵区”，经开区楼市一直保持着较高周转，再加上此前供应偏少，区域楼市存量一度告急，随着近期融创·CHINA山水江南、华发中央府入市，经开供应量有所回升。

区域内4个新项目待入市，分别为璟萃、华宇·御璟天玺、洲悦、仁恒·湖滨世纪。另有1宗地块规划公示。

 

不得不说，经开区的这些待入市新盘各个都是狠角色!光从各自拿地价就能看得出来!

这4宗宅地楼面价均为19500元/㎡，也是区域地价迈入19500元/㎡大关后的第一批转化楼盘，产品类型多以小高层为主。

这4宗涉宅用地，总建面35.92万㎡。若按套均120㎡计算，潜在可售房源，约2993套。相对来说，仁恒·湖滨世纪和华宇·御景天玺体量大些，但湖滨世纪中含有56400㎡租赁面积，从项目释放出的产品信息来看，项目定位高端，产品单价或将突破4万+。可以说，这些项目入市后，经开区的新房竞争将更加激烈，真正是 “神仙打架”的局面。

洲悦效果图

璟萃效果图

仁恒湖滨世纪效果图

华宇·御景天玺效果图

除上述四个项目外，仁恒清源路与清舒道交叉口东南侧地块中住宅部分规划也已于近期公示，拟建16栋4-6层住宅产品。该根据此前地块出让条件，地块内新建住宅中成品住房比例为100%。值得注意的是，该地块内还有配建有一个100%自持的大型商业体，未来对于片区商业提升有一定助力。

锡山区

锡山楼市发展比较分散。明星板块锡东新城在9月“上新了”华润置地悦景湾，位于东港板块的三巽亿达锡山清枫也已于10月初入市。接下来，锡山还将继续添新：锡东新城——山河九里、东港——香逸玺悦、锡北镇——中梁金科春和景明。锡山区另有2宗地块规划公示。

山河九里：该项目为华润竞得的龙湖东下部地块，楼面为17637元/㎡。项目计划打造约 28 万㎡低密墅区，整体容积率 1.8，共规划 56 栋住宅产品，包括27栋小高层和29栋多层，共计约2479套房源。据了解，项目将由华润联手保利、金地共同开发，目前项目城市展厅已开放。

山河九里效果图

香逸玺悦：该项目为祥瑞竞得的怀仁幼儿园北地块，楼面为7200元/㎡。根据规划，项目13栋16-18层小高层产品，建筑面积约97-131㎡，据悉将由佳兆业与祥瑞共同开发。东港接连供应2个新项目，对于一个城镇来说，去化压力还是蛮大的。目前项目城市展厅已开放。

香逸玺悦效果图

中梁金科春和景明：该项目地块于2021年8月2日，中梁成功竞得，成交楼面价7000元/㎡，底价成交。该地块规划有19栋住宅产品，项目建设意见为：新建住宅中成品住房比例不得低于40%。将由中梁、金科共同开发。

中梁金科春和景明效果图

此外，锡山区还有2个地块规划已出，分别为金融街谈村东地块、美的皇宴一期地块，这2个均为第二批次集中土拍中成交，地块规划产品类型均为小高层。

惠山区

年度供应大户惠山区近日也入市了2个新项目融创玉兰玖园、惠山城铁未来中心，此外，新盘和著、万科樟湾国际也已经在路上。除此之外，惠山区另有7宗地块规划已公

和著：该项目为建发竞得的米兰4号地块，楼面为10000元/㎡，拟建5栋总高11-18层住宅。该项目将由建发、融创联合打造。洛社新城接连入市开发多个精品住宅项目，人居环境不断改善。但同时开发多个地产项目也是对片区楼市的一大考验。

和著效果图

万科樟湾国际：该项目为万科竞得的西漳8号地块，楼面为16000元/㎡，拟建23栋总高9-27层住宅，该项目将由万科、龙信房地产联合打造。这也是万科在天一新城打造的第4个项目，可以说，万科在这里已经“站稳了”。

万科漳湾国际效果图

此外，惠山区另有7个地块公布了项目规划，包括南通金石阳山地块、力高陆区1号地块、华发张村5号地块、大华复地北A地块、中海高巷地块、河南昌建钱桥地块、上坤洛社新开河1号地块，遍布惠山新城、阳山、钱桥、洛社等多个板块，其中华发张村5号地块楼面价达到了17000元/㎡，是目前惠山新城地价天花板，板块的土地价值之高可显而易见。阳山楼市在沉寂许久之后也要开始热闹起来了。

新吴区

无论是土地供应还是新盘方面，新吴今年表现比较低调，进入四季度以来目前暂无新盘入市，但已有一批项目在路上，目前公布案名的项目有：绿地映山风华、龙湖粼云上府。另有4宗地块规划公示。

绿地映山风华:该项目位于鸿山板块，为绿地香港竞得的剪影墙地块，楼面价12000元/㎡。拟建23栋住宅，包含15层小高层、6层洋房、6层叠加别墅等不同业态产品。目前项目示范区及样板间已经开放。作为城镇板块代表之一，鸿山楼市发展稳定，继奥体紫兰园、金融街路劲·时光鸿著、金融街·金悦府、康桥悦蓉园等楼盘之后，板块再添新品。

绿地映山风华效果图

龙湖粼云上府：位于新吴区江华路与富春路交叉口西南侧，为龙湖竞得的商贸区A4-1地块。项目占地面积约69596.4㎡，项目整体建面504158㎡，规划建设15幢18-26F小高层和高层建筑1180户，精装交付，目前城市展厅已开放。商贸区板块目前已经云集了中奥、建发、雅居乐等一众大牌房企，加上万达商业的加盟，板块价值飞升，值得关注。

龙湖粼云上府效果图

另外，商贸区板块内大华F4-6地块也已公示了项目规划信息，未来板块竞争压力较大。龙湖地产在新吴硕放板块的硕放中学南侧地块、硕放中学东B地块目前规划也已亮相，作为锡城新兴板块，硕放楼市发展近来也比较快，龙湖是否能拿出让人眼前一亮的新品，可以期待。