城市更新，规划先行，又一批高关注度项目规划公示！
2025-10-30 15:42:08 无锡房地产市场网
近三个月来，锡城又一批城建项目规划公示！其中，不乏扬名公交停车场TOD项目、大王基地块、锡西体育中心新建工程、凤栖湾商业中心等多个高关注度商住项目规划。
学 校
长安中学续建工程项目规划设计方案批前公示
项目位于无锡市惠山区堰桥镇长安街道，南临长八路，北邻育才路，东侧为太平路，西侧为规划道路，建设单位为无锡市长安中学。项目可建设用地面积约31686平方米用地性质为中小学用地。项目总建筑面积约2.03万平方米。
无锡市仓下中学地块建设项目规划设计方案批前公示
项目位于锡山区云林街道团结中路西、钱长路东、春雷路北，建设单位为无锡市仓下中学。项目可建设用地面积约51866.6平方米，用地性质为中小学用地。项目总建筑面积约1.90万平方米，其中地上建筑面积约1.83万平方米，地下建筑面积约0.07万平方米。
文 体
锡西体育中心新建工程项目规划设计方案批前公示
项目位于滨湖区胡埭镇芙蓉北路与人民东路交叉口西北侧，建设单位为无锡富安建设发展有限公司。项目可建设用地面积约21314.4平方米用地性质为体育场馆用地。项目总建筑面积约3.62万平方米，其中地上建筑面积约2.56万平方米，地下建筑面积约1.06万平方米。
交 通
2025年新吴区重要交通拥堵节点改造工程（第二批） 规划设计方案批前公示
项目位无锡市新吴区，建设单位为无锡市新吴区重点建设项目管理中心。第二批拥堵节点改造共4处分别为:新韵路-梅里路交叉口、城南路-新梅路交叉口、城南路-雪梅路交叉口、新华路-堰下路交叉口。
商 业
梁东空天数科生态项目(XDG-2025-13号地块)规划设计方案批前公示
项目位于梁溪区扬名街道南湖大道与扬运路交叉口东北侧地块，建设单位为无锡市融腾数科生态开发有限公司项目可建设用地面积约10019.1平方米用地性质为商业用地;商务金融用地。项目总建筑面积约6.15万平方米(按计容)，其中地上计容建筑面积约4.47万平方米，地下建筑面积约1.68万平方米。
批前公示！无锡将新增一座商业中心
自规局发布梁溪科技城凤栖湾商业中心项目规划设计方案。根据公示，该项目位于梁溪区凤翔路与广石路交叉口西南侧，建设单位为无锡市凤栖商璟开发建设有限公司。
项目可建设用地面积约38651.7平方米用地性质为商业、商务金融用地。项目总建筑面积约20.49万平方米，其中地上建筑面积约13.12万平方米，地下建筑面积约7.37万平方米。
在建设运营层面，项目由龙湖集团代建深度融合龙湖天街与龙湖冠寓。
据悉，凤栖湾商业中心整合了商业MALL、酒店以及办公楼等业态。中心依托地铁和公交双TOD交通枢纽优势，以TOD模式为核心构建乐活街区、打造活力社区。
据介绍，凤栖湾商业中心将深度践行“年轻态生活方式”理念，以城市青年需求为导向，匠心规划活力十足的青年社区；精心打造高端人才公寓与凯悦嘉轩酒店，构建品质居住空间。未来，该商业中心有望成为集便捷、舒适、人文于一体的“生活新地标”待其建成，无锡将又多一处吃喝买逛的好去处。
住 宅
新吴区旺庄上新！8栋17层稀缺住宅
无锡市自然资源和规划局公示了XDG-2023-46号地块规划设计方案。地块规划建设8栋17层小高住宅产品。在社区内部，项目配建了150㎡文体活动场地。
从公示的效果图可见，建筑立面采用公建化设计风格，线条简洁流畅，色彩淡雅大气，不仅提升了建筑的整体美感，更彰显出高品质社区的独特气质。尤其是沿旺庄路的建筑立面，更是重点提高设计标准，未来将成为城市道路上一道靓丽的风景线，为新吴区的城市形象加分添彩。
土拍回顾：
XDG-2023-46号地块位于新吴区旺庄板块，面积23894.1㎡，规划为住宅用地，容积率2.1，2023年9月由新发锦湖置业以楼面价12592元/㎡收入囊中。
大王基地块规划，来了！
XDG-2023-93号地块规划设计方案公示。该地块即是滨湖区大王基地块，拟建7幢16-17F小高住宅产品。
从公示的效果图可见，项目外立面使用了大面积玻璃，搭配金属铝板线条，整体呈现现代风格每户外立面露台奇偶错层，大概率为迭代升级的四代住宅。
该项目占据先天地理优势，紧邻京杭大运河，四代住宅的露台设计与运河景观形成完美呼应。
地块回顾：
大王基地块位于滨湖区运河西路与梁溪路交叉口西南侧，规划为住宅用地，由无锡城利建设于2024年4月以102320万元竞得，楼面价17500元/㎡。
项目总建筑面积9.24万方，其中地上建筑面积约6.48万方，地下建筑面积约2.76万方，容积率1.8，建筑密度30%，绿地率35%。
扬名公交TOD项目规划设计方案批前公示
该项目位于梁溪区扬名街道南湖大道西、梁中路北，建设单位为无锡开城置业发展有限公司。
项目可建设用地面积约31390.3平方米，用地性质为二类城镇住宅用地、商业用地、交通场站用地。项目总建筑面积约10.74万平方米，其中地上建筑面积约8.02万平方米，地下建筑面积约2.72万平方米。
根据规划图所示，项目住宅部分拟建7栋住宅，层高10F、17F。1#、2#、4#楼总高7F，3#、5#、6#、7#楼总高10F。
据悉，扬名公交停车场TOD项目，是无锡首个公交枢纽型TOD项目，意在通过公交TOD的开发模式引导土地立体开发，进一步推进公共停车场等大型基础设施的综合利用，以适应城市人口的高密度发展，满足无锡市新一轮城市更新和发展规划的需求。
梁溪这里，又有新项目规划公示！
社区小体量！拟规划3栋14F住宅！旭辉代建！
XDG-2024-88号地块，位于梁溪区广瑞路与丁村一支路交叉口西南侧，含商品住宅、定销商品房两部分，在去年六批次土拍中，地块成功拍出，商品住宅成交楼面价14500元/㎡，定销房成交楼面价8759元/㎡。
2025年4月18日，XDG-2024-88号地块开发建设项目招标计划发布，总投资12.76亿，拟建3栋24-33F定销商品房和3栋14F住宅。
项目可建设用地面积约2.4万平方米，项目总建筑面积约9.06万平方米，其中地上建筑面积约6.16万平方米，地下建筑面积约2.90万平方米。根据效果图，建筑整体是现代风格，值得注意的是，楼栋侧面也罕见的规划有阳台。
梁溪科技城首个第四代住宅项目，来了
梁溪区2个新项目规划出炉！皆为“一级高品质住区”。
XDG-2024-38号地块建设项目规划设计方案批前公示：
9月3日，无锡市自然资源和规划局网站公布了XDG-2024-38号地块建设项目规划设计方案批前公示。
该项目位于梁溪区凤宾路与任钱路交叉口西南侧，建设单位为无锡市梁溪檀樾置业有限公司。项目可建设用地面积约21691.6㎡，用地性质为城镇住宅用地。项目总建筑面积约4.41万㎡，其中地上建筑面积约2.68万㎡，地下建筑面积约1.74万㎡。
根据总平图显示，地块规划有5栋7层住宅楼，6栋4层住宅楼。
XDG-2024-38号住宅地块，容积率≤1.20，2024年10月10日，由无锡科融建设发展有限公司竞得，成交总价46854万元，成交楼面价约18000元/㎡。
地块规划及建筑设计须符合《关于进一步加强我市高品质住区建设管理的实施方案》（锡建发〔2023〕13号）中关于“一级高品质住区”控制要素相关要求”。
住宅建筑外墙主体应使用石材、铝板、一体板或同等品质材料，住宅建筑的层高不低于3.15m，住宅主要阳台的进深不小于1.8m。
XDG-2024-39号地块建设项目规划设计方案批前公示：
9月3日，无锡市自然资源和规划局网站公布了XDG-2024-39号地块建设项目规划设计方案批前公示。
该项目位于梁溪区刘潭路与全丰路交叉口东南侧，建设单位为无锡市梁溪檀樾置业有限公司。
项目可建设用地面积约39978.9平方米，用地性质为城镇住宅用地。项目总建筑面积约7.68万平方米，其中地上建筑面积约5.28万平方米，地下建筑面积约2.40万平方米。
根据总平图显示，地块规划有9栋13-16层的住宅楼。
2024年10月10日，XDG-2024-39号地块，由无锡科融建设发展有限公司竞得，成交总价86355万元，成交楼面价约18000元/㎡。
地块规划及建筑设计须符合《关于进一步加强我市高品质住区建设管理的实施方案》（锡建发〔2023〕13号）中关于“一级高品质住区”控制要素相关要求”。
住宅建筑外墙主体应使用石材、铝板、一体板或同等品质材料，住宅建筑的层高不低于3.15m，住宅主要阳台的进深不小于1.8m。
惠山大体量低密社区+1，影剧院地块规划48栋4-12F住宅
无锡市自然资源和规划局发布了XDG-2024-90号地块开发建设项目规划设计方案批前公示。
该项目即2024年12月成交的石塘湾影剧院地块，位于洛社镇石狮路北侧、葑溪园东侧，占地面积119667㎡，容积率1.2，规划为居住、商业用地，由无锡惠驰资产管理有限公司竞得。
根据公示，项目建设单位为无锡惠朗置业有限公司，总可建设用地面积约11.97万㎡，总建筑面积约24.22万㎡，其中地上建筑面积约15.02万㎡，地下建筑面积约9.20万㎡。为无锡近年来少见的大体量地块。
从平面图来看，项目拟建48栋4-12F住宅和4栋1-6F商业，是一个纯低密的改善社区。
从项目外立面来看，洋房产品大面积玻璃幕墙极具时代都市感，宽敞明亮，让外立面更简洁，也让室内拥有更好的视野与采光；墅级产品亮眼的顶复+大露台的设计，让建筑更加通透轻盈。
据悉，该地块由无锡惠驰资产管理有限公司联合朗诗共同开发，住宅部分采用朗诗经典三恒科技系统，通过“温、湿、氧、声、光”5大方面，实现“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”的健康人居环境，是石塘湾片区首个高品质养老社区。
商业部分将打造水乡网红商业街区，包含餐饮、娱乐、购物等业态，满足小区及石塘湾周边居民的商业及生活需求，建成后可极大程度焕新石塘湾城市界面。
惠山区洋溪3号地块，规划公示！
XDG-2022-26号地块开发建设项目规划设计方案批前公示。
该项目位于惠山区钱桥街道上伟路北侧、林溪路东侧，建设单位为无锡汇房地产开发有限公司，项目总可建设用地而积约5.54万平方米，用地性质为住宅用地，项目总建筑面积约15.76万平方米，其中地上建筑面积约11.52万平方米，地下建筑面积约4.24万平方米；容积率、建筑密度、绿地率等相关指标符合规划要求。
XDG-2022-26号地块即为惠山区洋溪3号地块，该地块位于惠山区科教文旅区，容积率2.0。地块为2022年8月30日无锡土拍时，由无锡舜景置业有限公司（锡西城投）以成交楼面价8500元/平方米摘得。
从公示的信息来看，项目规划建设17栋11-17层住宅及其它配套建筑，南侧沿河4栋及中央3栋住宅为11层，其余楼栋均为17层。整个小区围合式布局，中间设有公共活动场地及景观大草坪，宜居指数较高。
从效果图来看，楼栋外立面应是当下流行的铝板一体板外立面，质感满满，同时窗墙比较高，整体线条流畅，棱角分明，美观大方，现代感十足。
竹园里A地块，9栋4-8F低密产品规划公示
又一个低密豪宅要来了!XDG-2024-46号地块，即竹园里A地块规划出炉。
地块位于梁溪区永丰路与红星桥南匝道交叉口东南侧，建设单位为无锡梁城美景创意科技有限公司。地块西侧就是在建的地铁5号线永丰路站，南侧为扬名中心小学，向东有曹张菜场、美邻中心、M会员店等，2公里内还有茂业天地、西水东商业街、南禅寺等繁华商业配套。
项目可建设用地面积约15045.4㎡，性质为住宅用地，项目总建筑面积约2.71万㎡，其中地上建筑面积约1.61万㎡，地下建筑面积约1.10万㎡。
2024年11月，该地块以楼面价19459元/㎡由无锡市北塘益民投资发展有限公司竞得，根据土拍时的出让文件，地块容积率＞1.0且≤1.05，需按二级高品质住区要求建设。
竹园里A地块规划打造9栋4-8F住宅，靠近永丰路一侧2栋是8F，其余都是4F。
其中，8#楼一层架空，规划文体/养老/路灯/电信/消控等功能，9#楼一层规划物业用房。整个社区人车分流，小区人行出入口位于北侧永丰路上，车行出入口位于东侧规划道路上。
根据效果图，项目外立面使用了大面积玻璃，整体呈现现代风格，转角部分流畅的圆弧曲线，精致大气。
