房贷额度收紧，新房和二手房的分化已经出现

　　最近这段时间，楼市的变化非常明显——信贷全面收紧。

 

　　继一线城市的信贷收紧之后，二三线城市也出现了信贷收紧的情况。据站长了解，如郑州、重庆、杭州等原先楼市就过热的城市，近期楼市均出现了二手房限贷的情况，虽然窗口依旧开放，但申请条件明显更加严格，而且不再对放款期限做出承诺。

 

　　信贷收紧，其实也不算什么稀奇事，银行贷款额度不够了，自然就会提高门槛，谨慎放贷。不过，以往信贷收紧的情况大多出现在年末，不像今年，年中的额度就开始紧了起来。

 

　　其实，这跟今年的大环境息息相关——2020年12月31日，央行、银保监会联合印发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，根据不同银行的类型，分别设置了“房地产贷款余额占比”和“个人住房贷款余额占比”两个上限，并从2021年1月1日开始实施。

 

　　这一监管规定，也被市场视为房地产“限贷令”。

 

　　“限贷令”的出台，直接导致2021年银行贷款额度比往年明显降低。 再加上高层严查经营贷、消费贷等违规资金流入楼市，让很多表外的房贷资金不得不回归到表内，也在一定程度上增加了大众对房贷数额的需求。

 

　　在疫情席卷全球、多国货币放水的大背景下，老百姓对于买房的热情也在空前高涨。

 

　　近日，央行发布的最新金融统计数据显示，5月住户部门贷款增加了6232亿元，其中，主要由房贷构成的中长期贷款增加了4426亿元。

 

　　从总体来看，2021年前5月全国居民中长期贷款增加2.91亿元，与2020年同期相比，增幅达到34.4%。 简单说就是，老百姓买房的意愿更强了，需要的房贷总额更高了，而银行又在针对房贷实施银根收紧，那市场上的贷款额度自然也就不够了。

 

　　严审贷款人资质、延长放贷时间、上浮房贷利率，都是银行根据实际情况做出的变动。

 

　　据贝壳研究院监测，6月72城的房贷平均放款周期达到50天，与5月相比，延长了2天。另外，首套、二套房贷利率均出现上浮，6月72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别比5月上浮了5个、4个基点。

 

　　值得注意的是，在本次房贷收紧的过程中，还出现了一个很有意思的点——

 

　　一二手房贷的市场分化，已经出现了。

 

　　即使是在银行信贷收紧的风声下，大多数城市的新房市场也没有受到影响。以北京为例，有国有大行的相关人士表示，“银行目前只能接少数楼盘的贷款申请，每个项目都需要由开发商准入。”

 

　　新房与二手房在信贷市场的分化，与其获客方式存在很大关系。一般来说，新房是通过开发商或中介统一办理的，相当于银行的批发业务，有的银行为了省事，甚至会将新房贷款、开发贷款结合起来做。

 

　　相较之下，二手房是零星获客，成本高，风险要求高，周期长，在信贷额度不够的当下，就没那么招银行喜欢了。