明日开拍！旺庄板块即将添新，楼面价10364元/㎡起
2025-07-17 16:22:09 无锡房地产市场网
明天（7月18日）9:30，新吴区华光锅炉厂A地块即将正式开拍！
地块基本信息
华光锅炉厂A地块（XDG-2025-14号地块）
地块位置：位于城南路以东、旺庄港以北
地块面积：66066㎡
容积率：＞1.0且≤1.2
规划用途：二类城镇住宅用地
起拍楼面价：10364元/㎡
地块现状
建设规划指标
1、新建住宅中成品住宅比例不低于80%；
2、要求“二级高品质住区”；
3、大运河建设控制地带内住宅建筑≥12m(4层)且≤24m；大运河建设控制地带外住宅建筑≥12m(4层)且≤36m。其他建筑≤12m。
周边配套
交通方面：地块附近有地铁5号线（在建）新光路站，地铁1号线、3号线也在地块东西两侧穿行，三轨环绕，高效畅达全城繁华；
商业方面：地块附近有宝龙城市广场、茂业百货、假日广场等；
教育方面：新吴第一实验学校、旺庄实验小学、侨谊古运河中学都在附近；
医疗方面：近段有无锡市人民医院。
地铁5号线 新光路站
商业配套 旺庄老街里
新区第一实验学校
侨谊古运河中学
周边公交
地块开发价值
华光锅炉厂A地块地处梁溪、新吴、经开三区核心，共享三区配套，实现三区配套资源立体叠加。交通便利，紧邻地铁5号线(在建)新光路站，是“准地铁”项目。
目前，地块周边在售新盘较少，仅建发·青江悦府在售，但已进入尾声，余少量建面约145-250㎡叠墅，总价约420万/套起；地块转化方面，新发锦湖在2023年8月以楼面价12800元/㎡拿下的XDG-2023-37号地块，前不久发布了规划公示，1.9的容积率拟建设6栋6F低密产品和2栋16-17F小高层。
XDG-2023-37号地块规划
相较而言，华光锅炉厂A地块容积率仅1.2，且根据出让文件限高规定。未来，地块可打造成叠加+洋房组合的纯低密业态。
值得关注的是，华光锅炉厂及周边地区即将迎来大改！
去年年底，华光锅炉厂及周边地区综合更新项目规划出炉。地块内布局住宅、睦邻中心、36班规划小学、滨水景观公园、休闲步道等。不久的将来这里将成为一处集商业、休闲、居住、教育、办公等多功能为一体的现代化区域。
规划图
华光锅炉厂及周边地区综合更新项目，是江苏城市更新第一批省级试点项目之一。据了解，2025年新吴区住建局将统筹推进地块内，华光集团总部大楼、睦邻中心、周边河道整治、周边及内部规划道路和华光C地块基建等工程实施。
如此看来，华光锅炉厂A地块极具开发潜力，最终花落谁家，明天即将揭晓。