上新预告：82个新项目，近千万方存量待入市
随着疫情管控的全面放开，地产行业逐步恢复常态化运行。前期积压的购房需求加速释放，再加上信贷环境也相对宽松，楼市出现一波“小阳春”。
刚需回归，不少买房人准备涌入楼市，各大开发商搁浅的入市计划也随之启动。
据小编不完全统计，无锡新房市场将有约82个纯新项目入市，其中，新吴区19个、梁溪区13个、滨湖区12个、经开区10个、锡山区与惠山区各14个。其中部分项目行动积极，已公示案名与示范区，为入市做好准备，或将于近期开盘。
不管是刚需、刚改、改善均保持高位供应，待这些项目入市后，多个板块房价格局或将随之改变。
老城区焕新ing，近80万方体量已就位
梁溪主城聚集着全无锡最齐全、优质的配套，同时梁溪还在迎来一轮又一轮的主城改造计划，可以说这里兼具繁华与宜居两大要素。但主城区的土地稀缺问题也越发明显，随着房源的不断去化，区域在售房源有限。
在售：目前梁溪主力在售楼盘共23个，其中崇安板块5个，南长板块10个，北塘板块8个，各板块都有标杆项目在售，但多数楼盘存在体量小、存量少的特点，选择并不算多。
待入市：梁溪目前待入市项目13个，总计容面积约80万方，其中徐巷地块已转化为天授宝龙观邸，预计近期可入市。此外，未转化地块12宗，其中5宗地块规划已公示，有望在年内入市，夹城里地块即在待入市之列，该地块是2022年无锡土拍的一个热门地块，位置优越，地块优质，成交楼面价更是达到了21000元/平米，这也是仁恒在无锡主城区的首个项目。
梁溪区待入市房源一览
经开火力集中，10幅地块超百万方待入市
作为锡城“新贵区”，经开区楼市一直保持着较高周转，市场活跃度较高，疫情后去化增长迅速，存量告急。
在售：目前经开区主力在售楼盘有9个，多为高端项目，虽说涵盖业态比较丰富，但过半项目存量不足，目前仅心海合印、华发中央首府、愉樾天成等项目尚有充足余房可选，新盘入市，对于购房者来说，也有了更多的选择余地。
待入市：经开目前待入市项目10个，总计容面积超百万方，其中仁恒东地块已转化为仁恒前湾国际，预计近期将入市。此外，未转化地块9宗，其中5宗地块规划已出，也有望在年内入市。
经开区待入市房源一览
滨湖区多板块齐发展，文旅、住宅全方位供应超160万方
依托优质山水资源，滨湖区在楼市中一直是无锡高端改善热门置业地。如今在太湖湾科创带的重磅规划加持下，滨湖发展直接受益，区域价值再升级。
在售：目前滨湖区主力在售楼盘约16个，但房地产发开发集中度并不算高，在售楼盘分散在蠡溪、河埒、胡埭、山水城、马山、渔港等多个板块，且板块间竞争并不不激烈，多依靠地缘客户去化，因此整体去化速度整体进程较慢。
待入市：滨湖区目前有12宗地块待入市，总计容面积超160万平米，但其中商办占比不少。项目主要集中于山水城、雪浪板块。另外，蠡湖新城、渔港、河埒口、马山、胡埭等板块也均有纯新项目待入市。从这些新盘的成交楼面价，也不难看出，今年滨湖区势必会新增一大批高价项目，房价3万+梯队阵容将进一步扩容。
值得关注的是，今年，马山度假区、太湖新城发展集团与仁恒置地集团、砂之船集团，分别就城市综合体项目合作开发以及砂之船超级奥莱进行了云签约。
因此，太湖新城集团&仁恒拿下的滨湖区峰影路与闾江路交叉口西北侧地块，未来方向大概率为，住宅地块联合仁恒建设高端住宅产品，商业地块则引进砂之船超级奥莱，计划打造为大型城市综合体，目前该地块规划已公示。
滨湖区待入市房源一览
19宗地块，超200万方体量已备，新吴全区出击
曾近，新吴区以盘多、价稳等优点深受锡城刚需置业群喜爱，在锡城区域去化中常处领先位置。但近年来，受疫情等因素影响，新吴区入市量相对较少，随着不断去化，目前区域存量有限，亟待新盘入市。
新吴区楼市开发集中程度较高，以江溪板块、泰山路板块、梅村板块、硕放板块、鸿山板块为主，但各板块内部产品的同质化现象明显，且疫情三年，新吴区入市量相对较少，目前存量有限，亟待新盘入市。
在售：新吴区的主力在售楼盘为14个，主要集中在江溪板块、泰山路板块、梅村板块、硕放板块、鸿山板块，但多为持销“老盘”，存量告急。如今超大体量供应已就位，新吴或将整体焕新!
待入市：目前新吴区梅村板块中信·云上都会与工博园板块丰树玖园售楼处均已开放，近期有入市计划。此外，新吴区还有17幅地块未转化，分散在多个板块。其中，上海中鹰黑森林2022年首次入驻无锡，一气摘得太科园两幅相邻地块，成交楼面价更是达到了18000元/平米，它将会打造成什么样的产品，这也是2023年非常值得期待的新项目。
新吴区待入市房源一览
惠山区楼盘集中度低，近150万方住宅待入市
惠山区的房地产开发集中度不高，除了惠山经开区外，楼盘多以街道城镇划分落位。
在售：惠山区目前主力在售楼盘有近20个，4个位于惠山经开区，其余20个楼盘分散在天一新城、惠山城铁站区、玉祁街道、洛社高新区、钱桥、阳山等。
基本上，每个地缘内的项目都以当地标杆著称，地缘之间的客户忠诚度颇高，互相竞争不算激烈。但是外区客群接受度低的情况下，项目的去化进程也都较慢。
待入市：作为刚需供应大区，惠山区待入市体量也相当可观，有14宗地块近150万方住宅体量尚未入市，其中多宗地块规划已公示，主要集中惠山经开区、与天一新城。
惠山区待入市房源一览
锡山区14幅地块待入市，锡东新城未来供应近百万方
锡山区也是今年供应大户，14宗地块，超180万方供应，锡东新城依旧是主力军。
在售：目前锡山区共有16个主力在售楼盘，有10个分布在锡东新城，另外，东亭、鹅湖、锡北镇、东港、东北塘、羊尖等城镇板块有6个主力在售楼盘。总体而言，锡东新城的竞争压力较大，锡东核心圈内的房源供应量集中。而城镇板块则保持着一个楼盘供应的节奏。
待入市：锡山区还有14幅地块未转化为楼盘，计容总建面超过180万方，但其中商办体量不小。目前位于开发区板块的樾湖尚郡已对外释放入市消息。但多数地块规划尚未公示。
锡山区待入市房源一览
