梁溪科技城再添新，两宗宅地即将开拍
2025-10-09 17:35:53 无锡房地产市场网
10月11日梁溪区将有4宗宅地开拍，总面积约9.7万㎡，起拍总价近23亿元，其中广益片区附近有2宗地块入市，分别为莫家庄地块与黄泥头地块。
XDG-2025-41号地块（莫家庄地块）：该地块位于梁溪区广吉路与广泽路交叉口东北侧，占地面积18746.4㎡，容积率1.5，为居住、商业用地，起拍总价39449万元，起拍楼面价14029元/㎡。地块周边交通优势突出，十分钟生活圈内有多个商业体，家居产业人口众多。
XDG-2025-41号地块（莫家庄地块）航拍图
规划要求：
1、根据出让文件，住宅建筑高度≥12m（4层）且≤54m；非住宅建筑≤24m。
2、地块须符合“二级高品质住区”控制要素相关要求，建筑风格要求为现代风格，体现时代特征，建筑色彩淡雅明快。
周边配套：
交通：地块周边分布着无锡多条交通主干道，江海快速路、锡沪路等可以快速衔接无锡各个区域。5公里以内即为无锡交通枢纽中央客运总站，可享受高铁、长途客运、公交、地铁等于一体的便利交通环境。
商业：周边商业众多，云集了碧乐城、梁溪圆融广场、梁溪万达广场、红豆万花城等。地块周边还有丁村农贸市场，日常采购十分便捷。此外，近市中心的优越位置使其到达三阳广场商圈也很方便。
周边：红豆万花城
周边：丁村农贸市场
教育：地块周边分布着广勤中学、广丰中学、广新小学、广瑞实验小学等教育配套。
周边：广丰中学
医疗：附近有第五人民医院、第八人民医院。
周边：第五人民医院
XDG-2025-42号地块（黄泥头地块）：该地块位于江海路与通沙路交叉口西南侧，占地面积20126.6㎡，容积率2，为居住用地，起拍总价57137万元，起拍楼面价14194元/㎡。地块紧邻江海东路，通江大道、无锡中央车站、地铁1号线和3号线等立体交通环绕，且紧邻梁溪科技城核心区，未来将虹吸大量产业人才。
XDG-2025-42号地块（黄泥头地块）航拍图
规划要求：
1、根据出让文件，住宅建筑高度≥12m（4层）且≤79m；非住宅建筑≤24m。
2、地块须符合“二级高品质住区”控制要素相关要求，建筑风格要求为现代风格，体现时代特征，建筑色彩淡雅明快。
周边配套：
交通：地块周边交通体系发达，周边有江海路、锡虞路等快速路；西侧可与通江大道接轨，无缝对接城际交通。
医疗：地块与无锡市第五人民医院相邻，医疗有保障。
商业：地块周边现有圆融广场、红豆商业广场、天鹏食品城等，商业氛围成熟。
周边：天鹏食品城
教育：周边有通江实验小学、崇安中心幼儿园、东林中学人民路校区等优质教育资源。
生态、休闲、娱乐等：北兴塘河湿地公园、中田智慧体育公园等均与地块均相距不远。
地块价值：
两宗地块均位于广益周边，周边配套成熟，且距离市中心和无锡交通枢纽中央客运总站都很近，日常生活便捷度很高。但片区内新房节奏并不快。近期片区内也就上源府项目上新，在售17层精装小高层面积89-136㎡，均价22000元/㎡。此外片区内还有康益澜庭项目尚未入市，整体来看片区内新房竞争压力不大。
未转化地块方面，去年出让的1062AB地块(XDG-2024-73号地块)和居然之家二期地块(XDG-2024-79号地块)都要求二级高品质住区，另外，XDG-2024-88号地块为商品房和部分定销房，项目拟新建3栋24-33层住宅（定销商品房），3栋14层住宅以及相关公建配套（设施）等。
值得一提的是，广益片区属于梁溪科技城范围内，未来，梁溪科技城将成为“老城振兴的城北中央区，创新经济的高端服务区，城市门户的品质标杆区”，未来广益板块将焕发新的活力，即将入市的新项目也有望推动区域房地产市场活跃发展。