起拍价1.6w+！梁溪主城2幅低密宅地明日开拍

　　7月8日，无锡自然资源和规划局发布了锡经告字[2025]5号公告，共出让5宗涉宅地块，总出让面积约11.4万㎡，起拍总价约19.8亿元。其中梁溪区南长板块挂出两幅低密宅地XDG-2025-5号地块(蓝天宾馆A地块)、XDG-2025-6号地块(蓝天宾馆B地块)。两幅地块紧挨，附近有人民医院、清扬茂业、金城高架等，配套非常成熟。

地块基本信息

　　XDG-2025-5号地块(蓝天宾馆A地块)位于梁溪区沁园路与沁园浜交汇处西北侧，土地面积17287.9㎡，城镇住宅用地-二类城镇住宅用地，容积率>1.01且≤1.2，土地出让起始总价34627万元，起始楼面价16691元/㎡。

　　XDG-2025-6号地块(蓝天宾馆B地块)位于梁溪区清扬路与沁园路交叉口西北侧，土地面积11595.8㎡，城镇住宅用地-二类城镇住宅用地，容积率>1.01且≤1.2，土地出让起始总价23057万元，起始楼面价16570 元/㎡。

目前已是净地状态

规划要求

　　两地块紧挨着，规划条件基本一致。

　　1、二级高品质住区；

　　2、住宅建筑≥12m(四层)≤24m、非住宅建筑≤24m；

　　3、设置物业管理用房、居家养老服务用房、托育服务用房、文体活动场地等。

周边配套

　　交通方面，公共交通有地铁1号线人民医院站，地块步行可达，且附近交通线路众多。自驾方面，运河东路、红星路、清扬路、太湖大道、金城高架等城市主干道交织，交通体系四通八达。

地铁1号线人民医院站实景图

　　商业方面，南面有沃尔玛超市和五星家园众多底商。北面有太湖广场商圈，清扬茂业、M会员商店等吃喝玩乐一应俱全。

清扬茂业实景图

　　教育方面，周边第六高级中学、辅成实验学校、无锡沁园实验小学等。

辅成实验学校实景图

　　医疗方面，步行可达人民医院、儿童医院。

人民医院实景图

　　休闲方面，太湖广场、无锡博物院、无锡图书馆、无锡体育公园等人文自然景观环绕，宜居属性拉满。

地块价值

　　作为梁溪大力推进城市更新的重点片区之一，太湖广场活力有目共睹。

　　太湖广场片区作为无锡开发较早的区域，各项配套完善成熟，附近写字楼林立，人群聚集。随着人居水平的不断提高，太湖广场至人民医院一圈，清扬新村、沁园新村等老破小完全没有办法满足改善型客群的居住需求。

　　综上来看，在地段优质的情况下，片区内急需改善型新房的加入。从周边的新房市场来看，3公里范围内改善类新房稀缺，其中安居仁恒·夹城里热销也能反映出片区对改善型产品的急需。此时，容积率1.2的蓝天宾馆A、B地块的挂牌，与地段的契合度满分。