被挤入二手房市场，安置房成了刚需们的“上车房”
2021-01-29 18:10:15 无锡房地产市场网
前两年，不少购房者的逻辑是，无锡某些板块新房高不可攀，我可以退而求其次，选择不那么热门的板块。
但如今，随着地价不断攀升，新盘下沉到各个板块，那些所谓的边缘板块也基本迈入了2万大关。
突然间，刚需们发现，新房不是随随便便就下得了手了。
在这样的情况下，二手房成了一部分刚需客的“战场”。
与此同时，作为其中的一员，高性价比安置房一直在“稳定输出”。
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2020年12月月报出炉，其中二手住宅成交面积TOP10中，安置房小区有7个。（图中红框为安置房，部分小区商品房安置房混合，小编统计为安置房，如沁园新村）
其实，自2016年上市以来，无锡安置房就不算低调。
2016年12月，无锡率先出台了安置房上市交易的政策，安置时间满5年，且取得相关产权证，缴纳土地出让金后，安置房可以和商品房一样，上市交易。
经过三个月的适应期之后，无锡安置房上市交易第4个月，就突破千套大关，价格也出现了每平现500元左右的上浮。
此后，安置房在无锡的二手房市场基本都有着“姓名”，月度报告中二手房市场的排名里频频占位，成交量方面也“稳定输出”。
以近半年为例。（2020年7-12月二手住宅、安置房成交情况）
2020年7月，二手住宅成交68.85万方，7140套，其中安置房成交10.72万方，1147套；
2020年8月，二手住宅成交74.19万方，7572套，其中安置房成交10.97万方，1178套；
2020年9月，二手住宅成交47.34万方，4961套，其中安置房成交8.97万方，954套；
2020年10月，二手住宅成交36.27万方，3854套，其中安置房成交7.33万方，794套；
2020年11月，二手住宅成交43.25万方，4590套，其中安置房成交9.93万方，1067套；
2020年12月，二手住宅成交46.13万方，4824套，其中安置房成交13.18万方，1405套。
从以上数据不难看出，安置房在二手住房中，无论是成交面积还是成交套数，安置房的占比都稳中有升，甚至12月份两个数据的占比达到了近3成。
一资深中介告诉小编：“熟悉无锡的应该知道，无锡安置房其实建的很有良心。不少房源品质和地段都不错，尤其是地理位置。如周新苑、沁园新村、大丁佳苑等，周边有地铁、有商场，甚至大丁佳苑还是学区房。所以不少刚需对安置房接受度颇高。”
的确，打开地图不难发现，在现有的1、2、3号线和在建中的4号线地铁站周边，随处可见一些安置房小区。这些小区很多生活配套齐全又成熟，不少房源甚至和一线高端改善商品房共享配套资源。
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重！点！是！安置房的价格大都美丽！
这一点对刚需来说，相当友好。
比如南湖家园，均价在14000元/㎡，而附近的新房价格基本23000元/㎡左右；再比如天竺东苑，均价不到16000元/㎡，而紧挨着的就是单价三四万的豪宅......
除了跟新房有不少的价差，无锡的安置房在二手住房里的状态也是非常亲民的。
小编统计了一下2020年全年二手住房备案参考均价和安置房备案参考均价，价差基本保持在每平4000左右，即便某些房源未加土出，其价格也仍具有优势。（根据最新执行的土出标准，无锡最贵的土地出让金是滨湖区的别墅，为2800元/㎡）
相关阅读：最新版无锡安置房土地出让金标准
考虑到部分二手住宅的备案的价格可能和实际成交价有些出入，小编便在安居客二手房平台上搜索了部分同地段差不多房龄的安置房和非安置房发现，的确存在着一定的价差，安置房的优势还是比较明显的。（下图中上面是安置房，下面是商品房）
长江路上两楼盘
天一新城两楼盘
一业内人士分析：“目前无锡的新房（商品住宅）价格已经达到一定高度，所以现在在无锡买房，对刚需来说门槛还是比较高的。但二手房中，次新房的价格也跟着市场行情步步攀升，老破小（热门学区房除外）很多人又不待见，那么房龄、地段还不错、价格合适的安置房成了一部分刚需的最佳选择。”
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不过，安置房最被人诟病的就是小区管理问题。
例如某家商品房小区管理不到位，业主基本都会吐槽：还不如个安置房！
然而，随着政府加大力度管理，无锡不少安置房的居住环境可媲美商品房。
以位于建筑路上的溪南公馆为例。
光看外表，溪南公馆并没有安置房的样子，整体风格偏欧式。且小区门口电影院、餐厅、健身房、超市、小吃街等一应俱全，吃喝玩乐家门口解决，很难让人联想到安置房。
小编去过小区内部，门口保安值班，内部绿化也有，小区内部道路也是干干净净，并不是大家想象的那种脏乱差。
再以小编同事家，湖滨商业街附近的丽景苑为例。
丽景苑紧挨着湖滨商业街，生活配套齐全，距离蠡湖小学也非常近。
如果不是提前知道这是个安置房小区，基本不会把它当成安置房：小区内绿化整齐，休闲娱乐和健身活动区域一应俱全，且前后楼间距很大，视野开阔。值得一提的是，车位管理也非常到位，各家都划分了相应的停车位，小区内也提供了访客车位。
除了已有的安置房外，无锡规划中的安置房，也跟着大家的需求进行了提升。
前两个月，位于城际铁路惠山站区的榭丽花园E区安置房（保障性用房）方案进行了公示。
榭丽花园E区安置房，位于城铁惠山站区,建设单位为城际铁路惠山站区管理委员会，用地位于洛洲路与前进路交叉口东北侧。占地面积30594㎡，总建筑面积约14.02万㎡，规划为8栋高层住宅、2栋配套用房及地下室等。
采用围合式布局，打造中央景观绿化。除了楼间距看起来较密一些外，光看效果图，外观不输商品房！
榭丽花园E区安置房效果图
总结：随着安置房品质的提升，该类房源在二手房市场的认可度也许会越来越高。当然，目前新房在新风、地暖、中央空调等诸多额外配置下，也不再像当初“那么简单”，二手住房中不少房源也有自身的竞争力，如次新房、学区房等，所以价差的存在也有一定的意义。总之，看手头的钱选适合自己的房子！
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