77字，定调2023年楼市

　　3月6日，国家发改委副主任赵辰昕在新闻发布会上表示，下一步重点统筹发展和安全，稳妥处置化解房地产、金融、地方政府债务等领域风险，切实加强粮食、能源资源、重要产业链供应链等领域安全能力建设。

　　无独有偶，3月5日开幕的两会上，李克强总理做《政府工作报告》，房地产方面，77个字定调2023年楼市。

　　核心内容包含两方面：有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展；加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。核心内容总结下来可以概括为六个字：防风险，促需求。

　　风险首先是交付和民生风险，“保交楼仍然是稳定房地产市场的底线”。其次防范化解房企风险，尤其是头部优质房企风险，改善资产负债状况。

　　房地产业对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响，房地产领域风险处置不当，极易引发系统性风险。四季度以来中央一系列保交楼、保优质市场主体政策持续落地，及时托底市场，避免硬着陆。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，在新的发展阶段，主动调整，彻底改变“三高”(高负债、高杠杆、高周转)发展模式，是企业应对风险、穿越周期的根本之道。

　　严跃进还指出，政府工作报告中提到的“有效防范化解重大经济金融风险”，还包括地方政府债务风险，这与头部房企风险密不可分。房地产风险的化解，也将有助于化解地方政府债务风险。

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，纾困企业端，目的是防止风险扩散到优质房企，防止风险外溢，政策重点(“三支箭”等)都是为了确保优质房企能稳定下来，这是行业和市场的基本盘。

　　在防风险的底线下，房地产如何在经济增长中更好地发挥作用，同样值得关注。有媒体指出，虽然难以再现以往的快速发展阶段，但从今年的政府工作报告中不难看出，无论从短期还是中长期来看，房地产都有着巨大的发展空间。

　　过去5年来，我国常住人口城镇化率从60.2%提高到65.2%意味着我国的城镇化率仍有进一步提升的空间，房地产业也将存在新的发展机会；另一方面，今年发展主要预期目标是国内生产总值增长5%左右。李宇嘉表示，这意味着房地产至少不能形成拖累。而要助力经济增长。

　　分析人士认为，改善企业资产负债表、促进市场升温、强化预期等措施，都将促进房地产投资的复苏，这些措施也不会在短期内退出。

　　丁祖昱评楼市编辑部则认为，房地产业链条长、涉及面广，在投资、消费、财政、居民资产等领域中均占有重要地位，防范化解房地产市场风险是有效防范化解重大经济金融风险的关键所在。在坚持房住不炒定位不动摇的基础上，2023年房地产工作重点仍是防风险、增信心促需求，中央政策将继续发挥托底作用，重点在于全面落实保交楼、引导房地产市场底部修复，短期内收缩效应的政策暂时不会出台。