广州提示购房风险，而哈尔滨出台刺激政策，为什么？

　　广州提示购房风险，哈尔滨出台刺激政策，为什么？

 

　　9月24日央行货币政策委员会第三季度例会，9月29日央行与银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，两度提及“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”此前，跟大家解读为，主要调控方向和调控基调不变的前提下，对于房地产销售资金的监管力度会加强，房贷额度和房贷利率短期内会有所松动。

 

　　此消息发布约10天前后，各地开始有所行动，“因城施策”之下，各地表现差异较大。从当前已出台有关政策广州和哈尔滨来看，两地因市场差异过大，政策导向也完全不同。

 

　　从国家统计局公布商品房销售价格变动指数情况来看，2021年1-8月份，广州市商品房环比价格指数在1-7月份连续个月上涨，仅8月环比出现下跌。截止到8月份，房价同比上涨9.8%，同比涨幅位列全国第一。

 

　　广州市，除国庆期间房贷利率开始下调外，10月8日，广州市住建部门还发布了《广州市商品房交易风险提示》，从住房消费者角度，提醒购房客户加强自我防护意识，避免出现购房纠纷。提醒购房客户，要关注项目预售证取得情况，向开发商打款方式避免现金付款、避免向项目非监管账户打款，提醒客户要主动回避首付贷、不要伪造收入证明不实信息，影响后续购房进程，提醒客户要尽量关注项目展示信息，主动全面了解项目各种信息，避免因项目信息了解不全面造成购房困扰和纠纷，提醒客户注意房屋抵质押状态，避免交首付款后不能正常办理按揭贷款，以及出现风险后客户并非第一权益人等现象发生。

　　而从国家统计局公布商品房销售价格变动指数情况来看，2021年1-8月份，8个月份中哈尔滨市一手房房价环比5涨3跌，截止到2021年8月同比下跌0.11%。70个大中城市中排名61，相对靠后。市场萎靡不振。

 

　　因此，哈尔滨更多的是从刺激市场的角度，于10月9日出台了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，用以缓解房企资金流动性，刺激客户购房等角度，维护市场稳定。

 

　　根据该实施意见，房企可大幅度提前办理项目预售证，高层形象进度达1层，多层形象进度达2层，即可办理预售证。此前，预售证办理形象进度通常需要达到主体封顶或2/3进度。以30层楼为例，此举可为房企回款提前至少半年时间，结合东北冬季情况，可为部分房企实现提前销售和回款时间达到1年以上，可大幅度缓解本地市场的现金回款情况。

 

　　10月1日后，新成交土地，出让金缴纳时间可分为，报名20%保证金，成交1月后缴纳至50%，剩余50%土地出让金尾款，最长缓交时间为成交后6个月内。

 

　　减少商品房预售监管资金，从原先绿黄红三档企业监管30%、35%、100%的预售资金，统一调整为在预留5%基准资金的基础上，每阶段每次释放监管资金可增加20%额度；以缓解房企资金的流动困难。

 

　　降低增值税预交比例，普通住宅、非普通住宅、其它商品房预缴税率分别由3%、3.5%、5%，降低至1.5%、2%、2.5%。

 

　　同时，加大购房刺激政策。对购房客户按学历区分补贴，其中博士补贴10万元，硕士补贴5万元，本科补贴3万元，专职技补贴2万元，非学历购房补贴1万元。

 

　　放宽公积金贷款年限，最长延至30年，允许异地缴纳公积金客户在本市办理公积金贷款。

 

　　实际用于居住用途的公寓房屋，水、电收费持续执行民用价格标准。

 

　　加大房地产信息销售数据信息的管控。意味着限制自媒体等对房价、市场不利的信息进行传播。