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政策咨询2020.10.17 |
房子属于限购区，只有男友一个人申请落户，销售说先付首付签合同写男友一个人名字（首付是2个人共同付的），落户后再在无锡领结婚证，做贷款前领证写两个人名字。请问这样首付和婚后还贷部分都属于夫妻共同财产吗，产证可以写两个人名字吗？ |
| 您好，不动产证名字要与网签合同一致。婚后可凭结婚证添加伴侣名字，但是有贷款的情况下，需要银行办理变更抵押人信息。 |
政策咨询2020.10.15 |
无锡830政策出台后，原于2010年办理的房产证，今年8月离婚析产换取新房产证后，该房屋现在交易属于满2年吗？ |
| 您好，2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，自取得不动产权证之日起满2年(法人单位3年)方可转让。市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易，继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。因不动产权证的更正、补证、换证或等原因导致登记日期发生变化的，以同一产权人首次 取得不动产权证之日为起算时间。 离婚析产属于房产归并。 |
政策咨询2020.10.14 |
请问银行放贷以后，过户的最晚时间？ |
| 您好，双方自行约定。 |
政策咨询2020.10.10 |
请问如果是注销房源，开发商可以要求中签者全款支付吗？还是说可以按照无锡市房产要求付40就可以？另外，注销房源一般会比之前签的合同价格低吗？ |
| 您好，付款方式由买卖双方自行约定。价格是注销合同时的备案价 |
政策咨询2020.10.09 |
8月30日之前签的合同，付了定金，房东产证9月满两年，要缴增值税吗？通知里说实质性交易，签合同付定金，不算实质性交易吗？ |
| 您好，2020年8月30日(不含8月30日)之前已发生实际交易行为，但未及时在合同备案系统中网签备案，符合以下情形的，视为已在2020年8月30日前网签备案，其限购、贷款、税收政策不受《通知》影响，仍按之前政策执行： 1、已签订认购协议并支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付)。上述定金、购房款转账人需是购房人本人或其近亲属(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。 符合该情形的，应在2020年12月31日前(含12月31日)完成合同网签备案;完成网签备案后，需提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证以及认购协议、近亲属关系等证明材料到无锡市房屋交易管理中心申请，市房屋交易管理中心查验后出具确认书。 2、对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书的生效日期在2020年8月30日(不含8月30日)之前的，视为已办理网签备案 |
