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二手房2013.09.11 |
我和老公打算结婚，还未领证。老公外地人，现在在无锡有一套65平的二手房，公积金贷款未还清。当时买房时他前女友非要让加上他前女友的名字，为了买房他前女友和他领了结婚证，后来领结婚证后没几个月因感情不和无法共同生活，已离婚证，因买这套房子全部是我老公这边付的钱，所以协议该套房子归我老公所有。后老公预办理房产归并把他前女友的名字去掉，因我老公换工作，新单位公积金不满6个月，无法办理归并手续。老公现在打算直接把该套二手房卖掉（公积金贷款，65平，产证不满5年），重新在无锡买一套85平左右的，房产证只写我一个人的名字（我名下无房产）。 请问：1、如果卖掉二手房后，在我们领结婚证后公积金贷款重新买房，房产证上写我们两个人的名字算为二套房还是首套房？ 2、如果卖掉二手房后，领证后买房，房产证上只写我一个人的名字，算为首套还是二套？我名下无房产。 3、我名下无房产，如果买了期房，产证只写我一个人的名字。如果在产证下来之前，我们领了结婚证的话，算首套还是二套？会不会影响贷款比例和首付啥的？ 我们现在就是想卖掉现在的二手房，重新在无锡买一套85平左右的婚房居住（一手房或者二手房都行），请问如何操作省钱划算？ |
| 您好，在您老公卖掉房子，买家拿到房产证后，可来复兴路118号3楼做调档查询，若名下无房产，则享受首套房购房优惠政策。有关公积金问题以及商业贷款问题，可向公积金管理中心以及银行方面进行咨询，公积金管理中心电话：82739991。 |
二手房2013.09.10 |
二手房未满五年如需卖出，可以吗？需交多少税金？ |
| 您好，可以买卖，但一般未满5年的房子要比满5年的房子多缴纳总房款×5.6%的营业税。具体税费您可点击以下链接查看http://www.wxhouse.com/zt/gfzn/ |
二手房2013.09.05 |
中介是：惠山区钱桥好家房产咨询服务部，想知道这个中介公司是不是正规的中介企业？ 他们的一个中介人员叫陈丽华，她提供的资格证号是：CCA510001449，不知道该证是否存在，是否注册挂靠，有无签合同的效力? |
| 您好，相关资质可至无锡市住房保障和房产管理局查询。 |
二手房2013.09.02 |
您好，我户口是常州的，乡下户口，不过没买过房，首次在无锡买的，只有60平方，就是不知道能过户不，能把户口迁到无锡来不，还有房产证，如果不能，我该怎么做才能把户口迁过来，谢谢您的解答 |
| 你好，无锡规定住宅需要满70㎡才可落户。 |
二手房2013.09.01 |
请问我是常州人，在无锡买的湖滨南苑60平方能过户和有房产证吗，谢谢您的解答 |
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您好，目前无锡的购房政策是：
⑴ 暂定对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍
居民家庭，限购1套住房； ⑵ 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上 当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其售房； ⑶ 暂定对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才，限购1套住房； 由于您并未说明你的户口是否在无锡，您可以自行对照查看。
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