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政策咨询2013.01.14 |
家里两套住房，在父亲名下，母亲在03年过世，其中一套母亲在世时办的房产证，另一套房办理产权时间在08年1月8日，父亲名下。第二套房现要出售。是否要办理继承过户？如过户在其子（名下无房产）名下再上市交易，其是否还需缴纳个人所得税？满五年的概念以08.1.8取得房产证时间还是过户给其子后新换发房产证的时间？如由其父继承，再上市是否要缴纳个人所得税？（是否算二套房？因为第一套房产也没有办理产权继承过户，照理父亲只有半套的产权） |
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您好，1.需要办理继承过户。
2.对于出让方来说属于家庭唯一一套住房的免个人所得税，若不是则需要缴纳1%的个人所得税。根据你的情况您父亲名下已有2套住房，需缴纳个人所得税。若是过户给你，也需缴纳个人所得税。
3.确认的购房日期，以房屋产权证、契税完税证明二者选一，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
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新楼盘2013.01.14 |
先前商贷购买了首套房，由于开发商违约未定期交付，业主已与开发商协商退房。如业主再次购买商品房，能否再享受首套房的政策待遇？ |
| 您好，仍然可以享受首套房的优惠政策。 |
政策咨询2013.01.14 |
你好，我在2010年购买的商品房已经由贷款银行在你处办理了预售商品房抵押预告登记，现在在交房的时候发现拟交付的房屋存在问题与开发商进行了沟通之后，开发商与我达成一致意见进行换房，也就是说变更商品房买卖合同的标的物，因为该房屋是贷款购买所以在变更了《商品房买卖合同》之后，我与银行之间的借款合同也需要进行相应的变更，因为银行在之前已经在你处办了预售商品房抵押预告登记，所以现在也面临如何在你处办理预告登记的相应变更手续，为此特向你处进行咨询，望答复谢谢！ |
| 您好，同一销售楼盘里进行换房需要解除合同的，买卖双方应向登记工作机构申请合同网上登记备案注销。具体办理手续可咨询无锡市房屋产权监理处总服务台，电话：82715396。 |
政策咨询2013.01.13 |
请问开发商违约，逾期三个月以上仍未交房，业主可否依据合同上规定进行退房？如可退，请问怎样办理退房手续程序？ |
| 您好！如若购房合同上有关于逾期交房的详细规定，在房源没有按时交房的情况下，可以依照执行；具体退房手续要与开发商协商办理。 |
政策咨询2013.01.12 |
我在新区买了一商铺贷款已还清合同上是我们夫妻的名字现在通知办房产证只想办我一个人的房产证行不行 |
| 您好！此种情况是不可以的。 |
