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我是梅村本地人，想在买套安置房，请问一下，拿到房产证的用户可不可以过户交易，有没有年限，有的话是几年，国家相关的规定是什么的，谢谢回答，

您好，一般情况下，国有土地性质的安置房在房产证上日期五年后可上市交易。

我爱人之前在买房时曾使用过她的公积金(光买房，没使用公积金贷款)，面积是130平米。现在我们准备公积金贷款购买第二套房(120平米以下)，之前我的公积金从来没有使用过，请问这种情况可以申请公积金贷款吗？还有，申请公积金贷款的评估报告的费用是如何收取的？谢谢了。

您好，您的情况可使用公积金贷款购买第二套住宅。若第二套住宅为二手房则需要公积金贷款评估报告，若不是则不需评估报告。有资质的评估行可出具相关报告，费用按照总评估价6‰收取。

你好！我本人婚前购买的一套房产(房产证上只有我一个人的名字)，现在想过户给我父母，请问办理过户是赠与还是直接买卖合算？听说赠与的房产下次要再出售的话要交20％的个人所得税？另外，要过户给我父母的话我妻子需要到场吗？谢谢！

您好，您的婚前财产想通过买卖的方式过户给父母的话，父母名下须少于两套房产。受赠与房产再次出售的需交纳个税与营业税，若房产证上无妻子名字，则您妻子不需要到场。

你好，父母共有一套房产，请问如果父母中一方去世，另一方在征得子女的同意后能出售此套房产吗？除正常房屋买卖费用外还会有其它费用吗？如公证费？

您好，除买卖手续涉及费用外，不需要其他费用。

你好，本月我在新区梅村买了一套二手房（中介办理相关手续），已经办理到领房产证阶段。我想问一下，银行贷款合同和房屋买卖合同是不是应该给我一份，但是中介告诉我这两个合同都已经交给银行了，我是没有的，这个正常吗？

您好，合同原件均为一式多份，您本人应保留一份原件。