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新楼盘2014.03.31 |
有个客户购买了我们楼盘的一套住宅，2012.12.11签的购房合同，没有贷款，我们的房屋于2014.1.6取得了初始登记证，现在客户觉得原来那套面积不够住了，想把原来那套换成另一套同一楼盘的面积大一点的房屋。初始登记出来后还可以直接换房吗，即不需要仲裁后注销原合同？如果可以的话，应该怎么操作啊？ 还有原先签合同时客户是未婚，现在已经结婚了，换房后想把老婆的名字也加上，可以直接在签新的合同的时候把名字加上否？还是签好后作个直系亲属变更？或者直接办房产证时把他妻子的名字加上？ |
| 您好，初始登记证已经取得后，您需要经过仲裁后注销原合同，不能直接换房。因此您后面一个问题则是在注销原合同，重新购买另一套房屋时，合同以夫妻双方签订即可。 |
其他2014.03.31 |
无锡新区明园星都开发商跑路，部分业主已于2014年1月经拿钥匙在装修，但是2014年3月底开发商跑路了.请问这些拿房的业主房产证如何办理? |
| 您好，如果符合办理产权证的条件，个人是可以自行办理的。如果由于开发商问题无法办理，建议经司法途径解决。 |
二手房2014.03.31 |
您好，请问滨湖区世家名门的房子在哪里过户？谢谢 |
| 您好，请到滨湖分中心办理，电话：85881920 |
政策咨询2014.03.31 |
我两年前贷款在华夏春晓买的房子，今年才进的户，现在想去办该房子的房产证和土地证需要什么手续，要准备什么材料？ |
| 您好，您可以参考此页面中的信息：http://www.wxhouse.com/News/11643.html |
政策咨询2014.03.31 |
我单位名下有一套商铺，房产证土地证都是公司名字，现要转让出售，需要如何办手续？缴纳什么税？税率分别是多少？ |
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您好，单位房产交易需要提供营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表授权委托书及经办人身份证明等，具体可详细咨询总服务台：0510-82715396.
税费主要涉及到：营业税5%，城市维护建设税7%，教育附加税3%，地方教育费附加2%（以上三种根据营业税税额征收），印花税万分之五，土地增值税由管理分局做清算，企业所得税自行申报。具体请咨询地税：12366
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