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如何查询二手房是否有抵押的情况。

您好，可以带好身份证、房产证等相关证件至不动产登记中心查询。

你好，无锡本地人，问一下今年买的二手安居房，想卖了，要等5年还是2年才可以吗

您好，满两年可售，不满5年的话需要缴纳5.6%的增值税，具体请咨询12366.

1）请问银行放贷后，听说有个过户件有效期，限定过户时间，买方最晚可以多晚才过户？ 2）这个过户件有效期是不是你们规定的？

您好，没有该项规定。具体咨询96510。

房子属于限购区，只有男友一个人申请落户，销售说先付首付签合同写男友一个人名字（首付是2个人共同付的），落户后再在无锡领结婚证，做贷款前领证写两个人名字。请问这样首付和婚后还贷部分都属于夫妻共同财产吗，产证可以写两个人名字吗？

您好，不动产证名字要与网签合同一致。婚后可凭结婚证添加伴侣名字，但是有贷款的情况下，需要银行办理变更抵押人信息。

商铺交易需要哪些税费？怎样的税收标准?

您好，商铺交易按照非住宅标准征收，契税3%、个税为差额的20%，增值税及附加为差额的5.6%。