【2019下半场】买房，这类产品才是上位标准？

WXHOUSE记者报道：

 

　　在经历了近10年的发展，时至今日，无锡楼市经已无法让人忽视。

 

　　壹

 

　　在无锡楼市的成长轨迹里，89平米的小两房曾经风头无两，毕竟90平米以下税费等优惠不少，然而随着时间的推移，2房不够住的弊端显现出来，尤其是房价飞升的现在，换房成本极高，因此小编发现身边不少的刚需，直接3房起步，甚至是4房，面积早已超出90㎡以内的范围。

 

　　据WXHOUSE数据研报平台显示，近一年（2018.6.1~2019.5.30）无锡商品住宅成交中，100平米以下面积段成交套数仅20560套，而100~144平米面积段成交套数就已经达到了42386套（其中100~120平米成交22491套，120~144平米成交19895套），144平米以上面积段成交8387套。

 

　　“就我们身边的情况来说吧，一般我们同学都是双职工家庭，结婚后就会涉及到我们一方父母带孩子的问题，如果父母不是住在附近的话，基本都是要住在一起的。父母、小夫妻两加上孩子，至少三房才方便，而且双职工家庭很多其实是需要一个书房的，书房除了平时方便小夫妻使用，来个亲朋好友暂住一下也方便。现在地价在这，房价大家也都心中有数，三五年换房，成本又高又折腾，所以基本会咬咬牙买3房甚至4房。”小编一近期准备买婚房的大学闺蜜说道。

 

　　贰

 

　　在这一趋势下，开发商在产品的打造上就比较“小心”了，毕竟作为商品，有市场才是王道。

 

　　就以今年无锡人气较高的楼盘为例。位于经开区的绿城·凤起和鸣，被小区内部道路自然分隔为两期开发，其中一期规划有6栋叠加别墅、3栋高层及3栋小高层。二期规划有6栋高层、17栋叠加别墅及一所幼儿园。目前在售的为二期精装高层，面积112~153平米，均价约28000-32000元/平米。此外还有叠墅产品，面积220平米、350平米，价格在630-1400万/套。在小编每月跟踪楼盘信息发现，今年以来，绿城·凤起和鸣的去化速度还是不错的，尤其是3月份以后，虽然其产品的价格并不低，但产品面积段以及品质符合当下主流需求。（从其在售产品不难发现，绿城·凤起和鸣高层起步产品已经达到了112平米）

 

 

绿城·凤起和鸣效果图

 

　　另一人气盘，位于锡东新城的建发·玖里湾，一亮相就以中式园林吸引住了不少人的目光。

 

　　建发·玖里湾位于锡东新城和祥路与山河路交汇处（映月湖公园旁）。整个项目分为4期开发：1期产品为叠加和联排别墅，2期产品为纯高层，3期产品为叠加别墅和少量联排，4期产品为叠加别墅。目前建发·玖里湾在售的为高层89平米、115平米、130平米，均价18000~20000元/平米；叠墅135平米（上叠）、205平米（下叠），总价约350~440万/套。同样，建发·玖里湾的产品中，89平米只占到很小的一部分。

 

 

建发·玖里湾效果图

 

　　从以上两个楼盘的情况不难发现，当下购房者对于产品的面积段（关系到房间数量）和产品品质（关系到居住舒适度）相当在意，即便产品在区域中价格偏中上，也都能接受。

 

　　某业内人士分析：“这一现象并不难理解，经过时间的推移，大家对住的要求已不是简单的遮风避雨有地儿睡觉了，如果同区域内稍微多花一点钱的情况下，选择更合适的户型以及更高品质的住房还是划算的，毕竟比起后期的换房，成本还是要低的。这就是产品力。”

 

　　叁

 

　　2019年上半年即将告别，接下来是2019年下半场的表演时间。据小编了解，预计今年下半年将会有一波新成员亮相，其中不乏万科、朗诗等知名房企产品，从这一波新品中不难发现，下半场是属于有产品力的房子的时代！

 

　　万科在下半年将会为无锡带来第二座翡翠——万科·翡翠之光。从万科·翡翠之光目前对外公布的信息来看，其产品的品质依然是走高大上路线，其目前对外透露的部分产品面积为97~131平米，无论是户型还是品质都告别了传统意义的刚需。

 

 

万科·翡翠之光效果图

 

　　朗诗和新力共同拿下的许舍地块4月规划已出炉，且在上周六开放了城市展厅，项目案名为新力朗诗熙华府，下半年入市有望。从新力朗诗熙华府公布的规划信息来看，入市的将为低密度舒适型产品。

 

 

许舍地块公示规划图

 

　　此外，信义拿下的状元路地块以及首开拿下的渔港路地块都有望进入2019年无锡楼市下半场。同样，从这两块地块的容积率来看，产品基本以洋房、别墅等低密度产品为主。

 

　　总结

 

　　房子产品本身进入了优胜劣汰的时代。以前，很少有人会担心房屋质量问题，但是房地产经过近10年的发展、调整后，房屋本身的实用性、质量以及品质越来越重要，越来越被人们挑剔。即便是投资客，也会看重品质、看重户型、看重装修、看重物业。在当下房价不便宜的时代，买房一定要看房子的品质，一定要买那些有口皆碑的好房子，这样才能对冲风险。

 

　　2019年的下半场，期待有产品力房子的表演！