这到底是不是一个小户型被冷落的时代？别吵吵看事实！

WXHOUSE报道：

 

 

　　本地客户成为了撬动当下无锡楼市的主力，并且市场正在进入改善通道。这不仅仅是6月无锡房地产市场运行数据体现出的特征。

　　其实，本地购买力强势这一现象已经持续多时。

 

　　据WXHOUSE数据研报平台显示，6月份按购买对象分析，无锡市区购房所占比例为62.90%。

 

　　这一数据在今年3月、4月、5月的表现分别是52.05%，57.62%，60.73%。可以看出，在今年上半年销售量较旺的几个月，本地客群都是支撑市场成交量的主力。

 

 

　　这一现象会越来越明显，这是当下锡城楼市从业者的共识。

 

　　一方面，在限购、限售等多重政策的持续作用下，无锡楼市调控成效明显。对于外地刚需客群来说，一部分没有资格的直接没戏，而剩下的部分努力通过目前无锡宽松的落户政策成为“新无锡人”从而实现置业目的。

 

        另一方面，从2015年无锡楼市去库存到2017年打出“限购”+“限售”的组合调控政策，再到时下政策持续作用期所处的稳定可控状态，无锡自然资源和规划局因城施策，适时调整土地供应量，从2015年成交土地总建面109万方、2016年的429万方、2017年的471万方到2018年的524.86万方，无锡楼市在源头上努力实现的供需平衡反馈到一线市场就是房价的平稳可控。这在一定程度上遏制了短进短出的炒房客的投资、投机意图。

 

PART  2

　　本地客群中的改善型客群是主力中的主力。经过十余年的发展，在无锡商品房兴盛的首个时期购房的本地客群已经到了置换改善的阶段。

 

　　6月无锡商品住宅成交结构中，按套数分析，90-120平米面积段住宅成交占比为46.95%，120-144平米面积段住宅成交占比为30.44%，而90平米以下面积段住宅成交占比仅6.09%。

 

　　小编又查了一下今年上半年的情况，结果显示：1-6月无锡商品住宅成交结构中，按套数分析，90-120平米面积段住宅成交占比为46%，120-144平米面积段住宅成交占比为31%，90平米以下面积段住宅成交占比仅10%。

 

　　以上数据很直观地表明，购房主力中的本地客群正在步入“改善通道”。

 

　　具体到个盘的表现，以近段时间经开区的红盘中锐·星公元为例，项目产品面积段110平米起步，且作为高品质楼盘单价直接飙上了3万+，今年上半年，中锐·星公元备案达到了263套，且一度卖到断货。就这一星期就有三四组客户向我们网站咨询中锐·星公元130多平户型。

 

　　“当下买房的有两种，无房的和有房的。现在房价已经很稳定了，无房的肯定要买房，考虑到后期换房成本，很多客户也就三房起步了。本地有房的，有很大一部分是前期买小户型的，不够住的弊端开始显现，加上二胎政策放开，就有了置换需求了。所以无锡楼市的改善型时代确实已经来了。”中山房产一门店经理分析道。

 

PART  3

 

　　随着市场对改善型产品需求越来越明显，即将入市的新产品们也都很“主流”。

 

　　万科即将无锡带来第二座翡翠——万科·翡翠之光。从万科·翡翠之光目前对外公布的信息来看，其产品的品质依然是走高大上路线，其目前对外透露的部分产品面积为97~131平米，无论是户型还是品质都是在准备挖掘改善型客群；

 

　　已经开放了城市展厅的新力朗诗熙华府，从公布的规划信息来看，入市的也将为低密度舒适型产品；

 

　　华润的新项目公元九里，据置业顾问透露，下半年将会有3栋高层、2栋小高层、7栋洋房以及7栋叠墅亮相......