顶豪首选，它们的产品力“断层领先”！

　　楼市回归理性后，豪宅的价值进一步凸显。更低的社区密度、更多的绿化空间、更硬的产品品质、更高的圈层……低密叠墅、洋房等高改产品越来越受到青睐

 

　　豪宅市场在如今的楼市走出了特立独立的行情，这其中，顶豪置业群体点燃的局部行情也在不断扩散。

 

　　近两年，随着印山·樸园、金领十里上棠、云山院、山色溪光等纯低密墅区的入市，无锡楼市中的叠墅产品不断增多，曾经凤毛麟角的千万级产品如今也要靠“搏”才能出市。

　　

　　当供应量提升、可选择项目更多的时候，那些占据更优质地段、产品预期定位更高的楼盘，必定更受青睐。当下这些“墅区”产品，产品力“断层领先”！

 

　　梁溪区

　　

　　山色溪光

　　

　　在售：8-14#楼精装叠墅，建筑面积上叠270㎡、下叠350㎡

　　

　　价格：惠后均价39800元/㎡

　　

　　2024年12月初梁溪重量级别墅——山色溪光正式入市。山色溪光为梁溪文旅携手仁恒置地献于无锡的墅作范本。项目位于梁溪区通惠西路与通盛路交叉口西南侧，地理位置可以说是绝佳，两面环水，观山望景，十分稀缺。仁恒出品加上珍惜稀缺地段，注定了项目的不凡。

　　

　　山色溪光容积率仅有1.05，打造主城极为罕见的4叠项目，建筑面积约上叠270㎡、下叠350㎡。取消中叠，让下叠尺度面更大，让上叠景观面更大，业主圈层更加纯粹。项目共仅14栋，84席，整体为粉墙黛瓦的中式江南水乡风格，对高端客户来说非常具有吸引力。

 

　　

　　迎龙观月

　　

　　在售：A地块四层叠墅下叠350㎡、310㎡、上叠275㎡（毛坯、精装均含）

　　

　　价格：叠墅均价1200-1600万/套

　　

　　迎龙观月由绿城代建，项目位于无锡主城中心人民路与中山路黄金十字中轴线上，北接人民西路，距离市中心恒隆商圈仅3个路口。地段和区位优势明显，汇聚了全市最优质的教育、商业和医疗等各类配套资源。

　　

　　迎龙观月是市中心唯一低密度标杆豪宅，并且小区拥有约5000㎡双会所配置。项目总占地5.3万㎡，总建筑面积约（地上地下）约为13.4万㎡，容积率仅为1.5，整个小区总户数为338户，共分为三期开发，分为A、B、C三个地块，其中A地块容积率仅为1.19，由11栋叠墅以及合院组成，叠墅面积260-350㎡（包含地下室），合院面积约为380㎡（含地下室）。预计4月加推二批次房源，3栋叠墅共计30多套房源，下叠350㎡、310㎡、上叠275㎡。

 

　　

　　十里上棠

　　

　　在售：6层叠墅，A户型190-193㎡，B户型205-210㎡；4层叠墅，C户型325-335㎡

　　

　　价格：惠后均价36000-40000元/㎡

　　

　　十里上棠由梁城美景携手金领地产打造，虽为合作项目，但该项目无锡目前少有的市场化房企高持股项目。

　　

　　项目体量不大，延续此前金领地产小而精的理念打造，容积率仅1.04，规划1栋4层叠墅、5栋6层叠墅，6层叠墅分上、中、下叠。在户型设计上，打造建面约190㎡到335㎡户型。产品面向纯改善高端客户，下叠享超大南院使用权，中叠享北院使用权，此外，项目为上、中、下叠特别设计了单独的归家动线，做到真正一梯一户，充分满足客户的改善进阶需求。

 

　　

　　惠山区

　　

　　洛兰府

　　

　　在售：毛坯4叠，上叠242㎡，下叠328㎡；毛坯6叠，上叠165㎡，中叠163㎡，下叠258㎡；毛坯洋房（8F），面积142㎡、172㎡

　　

　　价格：毛坯4叠，上叠约530万/套，下叠约550-600万/套；毛坯6叠，上叠约370万/套，中叠约340万/套，下叠约420-445万/套；毛坯洋房，均价约17500-18000元/㎡

　　

　　洛兰府是由惠山国控地产开发的高端滨水墅区项目，位于惠山区洛社新兴东路与文体路交叉口东南侧。

　　

　　洛兰府于双水环绕围合之地，以约1.4容积率，精筑4栋4层叠墅、3栋6层叠墅以及1栋9层洋房，4层叠墅建面约242-328㎡；6层叠墅建面约163-258㎡；9层墅质洋房建面约142-172㎡。4叠共计16套，均带室内电梯，上叠送露台，下叠送3侧花园；6叠共计66套，上叠送露台，下叠送南花园；洋房共计48套，顶楼送露台。产品均为毛坯交付，目前项目展厅开放，房源可落位。

 

　　

　　印山·檏园

　　

　　在售：叠墅6#、7#、8#、9#、10#，下叠面积约为215㎡，上叠面积约为228㎡

　　

　　价格：毛坯叠墅均价：21500元/㎡

　　

　　印山·樸园作为“印山系”开山之作，位于惠山区阳山新渎街与阳山东路交汇处，由惠山文商旅与绿城联袂打造。项目容积率仅约1.1，规划建设10栋4层纯叠墅住区，建面约216-229㎡，是阳山、也是惠山区首个宋风美学墅居作品。

　　

　　项目周边生态旅游资源丰富，田园东方度假区、阳山桃花源景区、阳山火山地质公园等，出门即赏景，得天独厚的自然环境再次定义无锡高品质人居。

 

　　

　　经开区

　　

　　奥体潮鸣

　　

　　在售：精装高层，面积155㎡、189㎡、225㎡、278㎡；精装叠加别墅（4叠、6叠），260-392㎡

　　

　　价格：高层均价31000-40000元/㎡； 叠墅36000-48000元/㎡

　　

　　奥体潮鸣入市之初就成了无锡豪宅的代名词。绿城出品，直面太湖，且与奥体作伴，产品本身和地段都将高端调性拉满。

　　

　　项目位于干城路与贡湖大道交叉口东北侧，占据奥体板块核心位置，南向直面约560万方贡湖湾湿地公园。项目容积率低至1.8，整个小区共计858户，规划10栋高层和29栋叠加别墅，叠墅包含15栋5层叠墅和14栋7层叠墅，建筑面积约219-326㎡(不含地下室)，均为精装修交付。奥体潮鸣打造无锡首座超星级会所，近2千方的私密会所，拥有健身房、瑜伽房、恒温泳池和私宴厅、社区图书馆等，且后期可为业主提供日常以及定制化服务。

 

　　

　　滨湖区

　　

　　云山院

　　

　　在售：精装叠墅3-7、9、11、16、17#楼，主力面积约168㎡、180㎡、200㎡、255㎡

　　

　　价格：精装叠墅，168㎡总价450万元/套起、180㎡总价510万元/套起、200㎡总价680万元/套起、255㎡总价1200万元/套起

　　

　　占据长广溪最优质的自然资源，安居&龙湖携手打造一线湖山墅——云山院，1.2容积率、仅284席的低密纯叠墅。

　　

　　云山院位于兴阳路与许舍路交叉口西北侧，占地约4.5万方，总建面约5.6万方，项目依托水晶湖(在建中)，规划17栋4-6层叠墅，一梯两户，主力产品为建面约165㎡、185㎡、199㎡、255㎡户型。西侧临湖均为4叠，主力户型为200㎡、255㎡;东侧均为6叠，主力户型为东单元165㎡，中间单元185㎡。下叠附赠超大院落，上叠附赠星空露台，整个项目仅284席，地上空间均为精装修。

 

　　

　　太湖如院

　　

　　在售：一期花涧墅237、255㎡；四期叠墅，上叠180㎡、下叠190㎡

　　

　　价格：一期叠墅，惠后均价约350万/套；四期叠墅，惠后均价约400-500万/套

　　

　　作为无锡首个现房销售的项目，太湖如院由三家国企共同打造，产品主要是四层的叠墅和六层的洋房，共规划1416套住宅。该项目自2020年12月开始对外销售，目前已经进入销售尾声。

　　

　　项目位于滨湖区观湖路与渔港路交汇处，占地面积17.38万方，建筑面积21万方，容积率为1.2。太湖如院整体分4期开发，一期为8栋精装洋房，二期为696套房源毛坯洋房，三期为8栋精装洋房，四期为17栋叠墅产品。目前仅一、四期叠墅在售。

 

　　

　　新吴区

　　

　　凤鸣雲庐

　　

　　在售：合院，主力面积约230-255㎡；叠墅，上叠140㎡、175㎡，下叠200㎡、260㎡

　　

　　价格：合院均价约27000元/㎡，叠墅均价约20000元/㎡

　　

　　纯低密、高附赠、真别墅！凤鸣雲庐位于新吴区鸿山板块，占地面积4.1万方，总建面约6.7万方，容积率0.86，共计房源184套。项目承袭绿城原创高端“云庐系”精髓，以“现代形、东方意”的 设计理念，打造新宋风美学院墅住区，分为合院、叠墅两种产品，3F合院13栋64 套，主力面积地上约230-255㎡，分为地上三层和地下一层（地下室层高 5.6 米），4F叠墅10栋120套，主力面积地上约155-185㎡，分为上叠和下叠（地下室层高 5.4 米），下叠南花园，上叠北花园，独立的入户花园，围合式院墙高度2.5 米。

 

　　

　　锡山区

　　

　　和居蓝城桃李春风

　　

　　在售：叠墅1#、6#楼，上叠151㎡，下叠214㎡；叠墅11#楼，上叠176㎡，下叠257㎡；洋房19#、23#楼，面积112㎡；洋房28#楼，面积98㎡；洋房25#楼，面积128㎡；大师工坊（商墅），面积200㎡、210㎡、240㎡、300㎡

　　

　　价格：叠墅均价约15000-19000元/㎡；精装洋房均价约14000-17000元/㎡；大师工坊均价约27000-28000元/㎡

　　

　　和居蓝城·桃李春风项目紧邻荡口古镇，占地约7.45万方，以"与古镇共生共融"为理念，以约1.3容积率规划住宅533套以及大师工坊39套。住宅有4-6层毛坯叠墅18栋，建筑面积约151-257㎡以及7层精装修洋房9栋，建筑面积约97-128㎡。大师工坊为毛坯，带院子3层产品，建筑面积约200-300㎡。

　　

　　整个项目中式风格，园林示范区对园林山水画造境进行分析，结合华太师打造的嘉遁园20景，以居游线为脉络，提炼出“行一望一游一归一居"五进式的中式景观空间，再现古代文人雅士可行、可游、可望、可居的生活情境，彰显东方家族风度。